Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFaradaystraße 9 Leipzig Möckern Sachsen 04159

Der zachovalý historický starší dom z roku 1890 očaruje svojím historickým šarmom a starostlivo udržiavanou substanciou. V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 1995 bol objekt zmodernizovaný a odvtedy je priebežne udržiavaný. Neskôr na zadnej strane inštalovaný výťah navyše zvyšuje komfort bývania. Naposledy bol v roku 2020 obnova kotla vykonaná. Dom dnes pôsobí vo veľmi dobrej a modernom stave.

Faradaystraße 9 sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytné oblasti v Leipziškom mestskej časti Möckern, priamo na hranici s Gohlis. Táto poloha spája prednosti oboch mestských častí: ustálenú, zelenú štruktúru Möckern so svojou uvoľnenou atmosférou bývania a vynikajúcu infraštruktúru a obľúbenosť prilehlého Gohlis.

Möckern sa vyznačuje pokojnými, dopravou utlmenými ulicami, množstvom zelených plôch a okolitým prostredím prevažne tvoreným staršími stavbami a rodinnými domami. Blízke Auensee a rozsiahly Auwald ponúkajú ideálne možnosti pre voľnočasové aktivity, šport a oddych v prírode. Školy, materské školy, nákupné možnosti a zastávky MHD sú pohodlne dostupné a podčiarkujú vysokú každodennú kvalitu miesta.

Stabilný dopyt po bývaní v Möckern a Gohlis zabezpečuje neustále pozitívny vývoj cien nehnuteľností. Kombinácia pokojného, zeleného prostredia, dobrej dostupnosti a rodinne prívetivého okolia robí z tejto lokality atraktívnu a budúcnostne bezpečnú investíciu ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

2-izbový byt zaujme veľmi pôsobivým pôdorysom a premysleným rozložením miestností. Zo stredného koridoru sú priamo dostupné všetky miestnosti, čo vytvára prehľadnú štruktúru bez chodbových izieb. Na účely predaja bol byt zmodernizovaný a spája klasický šarm starších domov s moderným výberom materiálov a vysokokvalitnými detailmi vybavenia.

Najväčšia miestnosť bytu je sviety, priestranný obývací priestor, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a pozýva na oddych. Štýlová kúpeľňa s elegantnými dizajnovými obkladmi zaujme kvalitným vybavením, vrátane komfortnej sprchovej kabíny s efektom dažďa. Okrem toho ponúka dostatok miesta pre práčku a spája funkčnosť s príťažlivým dizajnom.

Čerstvo zrekonštruovaný byt sa predáva nezaľudnený, a preto je veľmi zaujímavý pre vlastných užívateľov. S očakávaným atraktívnym nájomným výnosom približne 4,0 % a odpísaním (AfA) taktiež približne 4,0 % ponúka byt aj pre kapitálových investorov solídne ekonomické ukazovatele. Navyše, žiadaná poloha svedčí o udržateľnom zhodnocovaní a dlhodobej investičnej istote.

Ste kapitálový investor? Radi Vám zabezpečíme počiatočné prenájom!

Nábytok zobrazený na fotografiách slúži iba ako príklad zariadenia a nie je súčasťou ponuky.