Predaj domu • 226 m² bez realitkyMendelssohnstr. 21 Stuttgart Sillenbuch Baden-Württemberg 70619

Krásny rodinný dom pre 1–3 generácie s tromi poschodiami, kompletne s pivnicou, ktorý bol využívaný ako viacgeneračný dom. Nehnuteľnosť, postavená Eduardom Steinleom v roku 1939, je výborne vhodná aj pre rodinu s deťmi a potrebou pracovných priestorov. Dom má svetlé, vysoké miestnosti, ponúka krásne výhľady a disponuje rovinatou záhradou s pekným stromovým porastom. Balkóny a hlavná časť záhrady sú orientované na juhozápad.

Suterén: Svetlá práčovňa s prístupom do záhrady, ako aj vykurovacia miestnosť, 2 sklepné miestnosti, garáž a dielňa (cca 70 m²).

Prízemie: Polovysoké prízemie s veľkým južným balkónom a prístupom do záhrady, 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa a samostatná toaleta (cca 80,3 m²).

Prvé poschodie: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa a samostatná toaleta, južný balkón s elektrickou markízou (cca 80,0 m²).

Podkrovie: 3 izby + 2 komory, kuchyňa, kúpeľňa, WC (cca 61,3 m²).

Chodby v prízemí a na prvom poschodí: 4,4 m².

Podkrovie (nevyužité) – s možnosťou zateplenia a dokonania (cca 46 m² užitočnej plochy).

Rozloha balkónov v pôdorysoch bola určená ako štvrtina a tak bola zohľadnená v obytných plochách.

Okrem garáže v dome sú k dispozícii 2 carporty s možnosťou zaparkovania ďalších 2 vozidiel pred carportmi (1/2/2).

Sillenbuch sa nachádza vysoko nad Stuttgartom, jeden kilometer južne od televíznej veže. Táto štvrť leží v pôvabnej krajine s poliami, lesmi, parkmi a vinicami nad údolím Neckar.

Sillenbuch je ideálny pre rodiny a seniorov – ponúka oddych, ale aj množstvo obchodov a ambulancií na Sillenbucher Meile a na Sillenbucher trhu. V okolí nájdete materské školy, škôlky, základnú školu, nemecko-francúzsku školu, školu a škôlku Walldorf a Gymnázium Geschwister-Scholl.

V štvrti pôsobí niekoľko športových klubov a je tu aj bazén. V blízkosti sa nachádza aj športové centrum Waldau s množstvom športových klubov, lezeckými stenami a ľadovým štadiónom.

Mestskou električkou U7 sa za 12 minút dostanete do centra mesta a na hlavnú stanicu. Autobusová linka 65 zabezpečí rýchle a pohodlné spojenie na letisko a k univerzite Hohenheim. Linkou U8 sa dostanete do oblastí Degerloch a Vaihingen.

Dom je postavený masívne, kompletne s pivnicou, s výškou miestností v prízemí a na prvom poschodí 263 cm a v podkroví 237 cm.

Novinky:

• 1995: Buderus – plynové centrálny vykurovanie

• 1997: Rekonštrukcia strechy a fasády

• 2004: Dvojitý carport

• 2014: Obnova okien – trojsklo, drevené okná

• 2016: Obnova vstupných dverí

• 2023: Optické pripojenie pre internet

Energetický preukaz je k dispozícii pri prehliadke.

V budove, napriek jej veku, panuje dobrý a robustný stav. Existujúca budova zaberá približne polovicu teoreticky využiteľnej zastavanej plochy resp. podlahovej plochy (GRZ = 0,30, GFZ = 0,70). Súčasná pozemková hodnota celého pozemku (k roku 2025) je 1,50 milióna €.

Záhradu si zamilujete – vďaka starému stromovému porastu ponúka ako slnečné, tak aj tienisté miesta a spolu so živým plotom poskytuje vynikajúci súkromný priestor.

Všetky okná ponúkajú neprekážaný výhľad, ktorý nie je rušený susednými budovami, čo zaručuje mimoriadne svetlé interiéry.

Vďaka centrálnej polohe nehnuteľnosti na Mendelssohnstraße 21 sú mestské zastávky a obchody na Sillenbucher Meile pohodlne dostupné pešo za približne 5 minút.

Dostupnosť: krátkodobo podľa dohody.