Predaj domu • 473 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Veľký rodinný dom (dom pre viac generácií) s rozsiahlym galériovým priestorom, vírivkou, saunou, samostatne stojacou vaňou v miestnosti s krbom a veľkou zimnou záhradou za menej ako 1 100 € za m².

V predsieni sa nachádza miestnosť s biliardom, stolným futbalom a barom, za ktorou nasleduje fitnes centrum a niekoľko ďalších izieb.

V suteréne čaká veľké maľovacie atelié a pizza pec s otvoreným krbom pre nových nadšencov; rovnako aj veľká dielňa pre domácich majsterkov a majstrov.

Na prvom poschodí sa nachádza veľký obývací priestor pre špeciálne príležitosti s rozlohou viac ako 50 m², veľká kuchyňa, miestnosť s krbom so saunou a samostatne stojacou vaňou, a ďalšie izby.

Malá záhrada, ktorá zvonka ponúka súkromie, s viničom, malými stromčekmi (Red Robin, Overeynden) a občas obsadenými vtáčimi hniezdami, sa rozprestiera priamo pred vstupom.

Dom sa nachádza v najcentrálnejšej lokalite Leininger krajiny, priamo v srdci Grünstadtu (pri Luitpoldplatz) a napriek svojej výnimočnej polohe zostáva skrytý.

Pešo za 1–5 minút dosiahnete všetko, čo potrebujete – supermarket, zmrzlináre, reštaurácie, lekáreň, lekárov, radnicu, stavebný obchod, materskú školu, školy, hudobnú školu, koncertnú miestnosť, autobusové aj železničné stanice a dokonca aj políciu.

Nové, kompletné centrálné plynové kúrenie (Buderus GB212 s 28 kW a zásobníkom teplej vody) bude inštalované od mája 2024.

Okrem toho sú k dispozícii dve otvorené krby pre romantické chvíle a súčasne nepoužívané pece v niekoľkých izbách pre prípad núdze. Dom bol prestavaný a prístavaný v rokoch 1971 a 1991 a čiastočne novo zrenovovaný a rekonštruovaný v rokoch 2014 a 2023.

So svojou obytnou plochou 472,88 m², veľkou zimnou záhradou a emporou (vnútornou galériou) je dom mimoriadne priestranným domom pre viac generácií. Je ideálny pre manželský pár s viacerými deťmi alebo dokonca pre rodinu zloženú z 3–4 generácií.

Zhrnutie:

• 2 vonkajšie balkóny a 1 vnútorný balkón

• Veľká zimná záhrada so 6-metrovou palmou, avokádovým stromom a kaktusmi vysokými 3–3,50 m (dažďová voda sa smeruje do dažďovej sudu zimnej záhrady)

• Galériová terasa s vírivkou, relaxačnou zónou a priestorom pre rastliny

• Vstupná hala s biliardovým stolom (8 ft), stolným futbalom a barom

• 3 kúpeľne (3 s vaňou, jedna navyše so sprchou a bidetom)

• 1 hosťovské WC

• 1 väčšia kuchyňa na prvom poschodí, 1 kuchyňa v zimnej záhrade a 1 spíž

• Veľká garáž o rozlohe 30 m², využiteľná aj ako skladovací priestor (2 parkovacie miesta pred garážou)

• V suteréne bývalá pekáreň s pizza pecou a otvoreným krbom (momentálne využívaná ako maľovacie atelié) a susedná veľká dielňa

• 11 izieb (vrátane spálne s prechádzacím šatníkom, dvojizby, miestnosti s krbom, obývačky s rozlohou cez 50 m² na prvom poschodí a veľkej knižnice s kanceláriou v podkroví)

• Z knižnice vedú sklenené dvere do priestrannej podkrovnej miestnosti (s predsienňou), ktorá ponúka veľa úložného priestoru

• Záhrada s viničom, okrasnými kríkmi a príležitostne obývanými vtáčimi hniezdami

• Počas dňa znejú zvony z dvoch veľmi blízkych kostolov

• Menšia plochá strecha, ktorá by mohla byť premenená na strešnú záhradu

• Namontovaná satelitná anténa na streche s pripojeniami v 5 izbách, v ďalších dvoch izbách káblová televízia

• … a napokon: úplne nové plynové kúrenie, inštalácia už v máji 2024

Naša výhodná ponuka na predaj: 519 000 € (1 098 € za m²).

Približne 60 m² veľká sklenená strecha nad zalesnenou zimnou záhradou mierne kvapká (iba pri silnom daždi) a v 3–4 miestach by sa mohla ešte utesniť.

Finančný úrad ohodnotil nehnuteľnosť na 712 700 €.

Žiadny poplatok pre sprostredkovateľa, ide o súkromný predaj.

Čo sa týka energetických nákladov:

Tento rok sa mesačne platí záloha na vodu, elektrinu a plyn vo výške celkovo 540 €.

Prečo chceme ako manželský pár predať tento úžasný dom? Keďže sme už vo veku dôchodku, chceme si nájsť niečo menšie… No roky, ktoré sme tu prežili s tromi generáciami, sme si naozaj užili…

Je to dom, ktorý je veľmi vhodný pre rodinu s viacerými deťmi alebo ako dom pre viac generácií, prípadne pre manželský pár s potrebou veľkého priestoru…