Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyRöthestraße 43, , Hesensko

Byt v osobnom vlastníctve v Bergshausene – zrekonštruovaný, s balkónom a parkovacím miestom

Kúpna cena: 149.000 €

Obytná plocha: cca 68 m²

Izby: 3

Poschodie: 3. nadzemné podlažie (bez výťahu)

Rok výstavby: 1975

Stav: úplne zrekonštruovaný (2021)

Dostupnosť: dohodou

Popis nehnuteľnosti

Tento svetlý a priestranne navrhnutý 3-izbový byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu v Bergshausene. Byt bol v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný a ponúka moderný životný komfort v pokojnej lokalite.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s prístupom na balkón pozýva na oddych. Dve ďalšie izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo domácu kanceláriu. Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov s dlhodobou víziou.

Vybavenie

• Laminátové podlahy (obnovené v roku 2021)

• Hladko omietnuté steny v modernej optike

• Obnovená elektroinštalácia s chráničom prúdového záberu (FI)

• Nové dvere a rámiky (2021)

• Balkón s výhľadom do zelene

• Sklep vrátane

• Parkovacie miesto pred domom

• Ústredné kúrenie (z roku 1986, zdroj energie: plyn)

Ekonomické údaje

Kúpna cena: 149.000 €

Aktuálny nájom bez tepla: 610 €

Nájom vrátane tepla: 870 €

Domové poplatky: 375 €

Z toho prepočítateľných: 260 €

Podiel vlastníka: 115 €

Osobitná výhoda:

Rekonštrukcia strechy bola dokončená v roku 2025 a je už úplne zaplatená – ďalšie mimoriadne príspevky sa neočakávajú.

Rentabilita pre investorov: cca 4,9 %

Energetický preukaz

Dopytový preukaz

Koncová energetická náročnosť: 75 kWh/(m²a)

Zdroj energie: plyn

Rok výstavby vykurovacej sústavy: 1986

Kúrenie: ústredné kúrenie

Vaša výhoda

• Ihneď prenajatá investičná nehnuteľnosť so stabilnou rentabilitou

• Čerstvo zrekonštruovaná a strecha už obnovená

• Balkón a parkovacie miesto vrátane

• Pokojná lokalita s vynikajúcim spojením na Kassel

Bergshausen, časť Fuldabrücku, zaujme svojou pokojnou, prírodou obklopenou polohou priamo pri Fulde a zároveň vynikajúcim dopravným spojením:

• Diaľnice A7, A44 a A49 dosiahnuteľné za pár minút

• Kassel cca 10 minút jazdy

• Obchodné možnosti, základná škola, lekári a gastronomia priamo v obci

• Voľnočasové možnosti pri Fulde a na cyklotrase Fuldaradweg

Ideálna poloha pre rodiny, denných dochádzajúcich pracovníkov aj investorov, ktorí chcú profitovať z blízkosti mesta Kassel.