Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBrinellstraße 31 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Objavte svoj nový vysnívaný byt v srdci mesta!

Tento exkluzívny 3-izbový byt vo vysokej medziúrovni (3 schody)

ponúka 75 m² najkvalitnejšieho bývania a čaká na vás, aby ste sa do neho nastahovali.

Byt disponuje priestrannou spálňou, kanceláriou,

modernou kúpeľňou a svetlým obývacím priestorom, ktorý

pozýva k odpočinku. S prémiovým vybavením a prvotriednym dizajnom

je táto nehnuteľnosť perfektná. Skvelý vzhľad získa obývacia a jedálenská časť

ďalej vďaka 2,35 m vysokej, čiernej matnej ocelej dveri s vetracím systémom.

Podlaha z vysoko kvalitného, lepeného vinylu s rybinovým vzorom

dodáva priestorom elegantný nádych, najmä v kombinácii s

profilom staroberlínskych lišt (8 cm výška),

zatiaľ čo omietnuté steny podľa normy Q3 zabezpečujú bezchybný

vzhľad. Plynové centrálné kúrenie (rok výstavby 2013)

prostredníctvom úplne nových rozvodov napája kúrenárske telesá podľa pôdorysu

a zabezpečuje príjemnú atmosféru bývania v každom ročnom období.

Osobitným lákadlom je podzemný parkovací priestor, ktorý je možné nadobudnúť za príplatok

17 900 EUR (nie je nutné si ho kupovať) a umožní vám pohodlné parkovanie priamo pod domom s priamym

prístupom do bytu.

Okrem toho máte k dispozícii aj pivnicu, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.

Posledná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2025, takže

bytie je pri prvom nastatovaní po rekonštrukcii úplne nové a neobývané.

Tu máte jedinečnú príležitosť zariadiť si svoj nový domov podľa vlastných predstáv.

Objavte jedinečnú polohu tejto nehnuteľnosti pri

nádhernom jazere Unterbach v Düsseldorfe. Tento pôvabný

vlastnícky byt ponúka nielen mestský šmrnc, ale aj

pokoj a blízkosť prírody pri brehu jazera.

Tu je niekoľko výhod lokality:

- Priama blízkosť k jazeru Unterbach: Užite si prechádzky,

vodné športy a relaxačné popoludnia pri jazere.

- Vynikajúca dopravná dostupnosť: Napriek idylickej polohe ste vzdialení len niekoľko minút od centra Düsseldorfu a

letiska. Verejná doprava je dostupná pešo a diaľničné pripojenie (2-3 min na A46)

zabezpečuje rýchle spojenie do okolia.

- Zelené prostredie: Okolie je charakterizované parkmi,

lesmi a miestami pre oddych, ideálne pre milovníkov prírody a

rodiny.

- Nádherné možnosti nákupov: Supermarkety a

reštaurácie sú vzdialené len krátku prechádzku, takže

sú vám zabezpečené všetky denné potreby.

- Školy a materské školy: Región ponúka

vynikajúci výber vzdelávacích inštitúcií, aby vyhovel

potrebám rodín.

- Kultúra a voľnočasové aktivity: Düsseldorf ponúka množstvo kultúrnych

a voľnočasových aktivít. Od múzeí a divadiel až po

športové podujatia – pre každého niečo.

Táto lokalita spája to najlepšie z oboch svetov: pokoj a

krásu prírody a zároveň všetky výhody a možnosti mesta.

Doprava:

Pešo k verejnej doprave cca 1 min.

Čas cesty k najbližšej diaľnici cca 3 min.

Čas cesty k najbližšiemu hlavnému nádražiu cca 20 min.

Čas cesty k najbližšiemu letisku cca 22 min.

- novo navrhnutý pôdorys s otvorenou kuchyňou/obyvačkou a

jedálenským priestorom a skladovacou miestnosťou priamo v byte

- rekonštrukcia a zväčšenie kúpeľne (v porovnaní s pôvodným pôdorysom)

- porcelánové dlaždice v odtieni slonovinovej v kúpeľni

- rekonštrukcia elektroinštalácie

- rekonštrukcia všetkých prívodných a odvodných vodovodov

- nové, nízkoprofilové kúrenárske telesá

- zavesené stropy s vysoko kvalitným bodovým osvetlením vo všetkých miestnostiach (vrátane chodby a kúpeľne)

- vysoko kvalitná lepená vinylová podlaha (rozsah využitia triedy 42)

- 8 cm vysoké lišty v staroberlínskom profile

- prvotriedne kúpeľňové batérie od Steinberg v čiernej mati

- JUNG vypínač LS990 v čiernej mati

- elektrické žalúzie v kancelárii a spálňach

- LAN káblové pripojenie vo všetkých miestnostiach

- 2,35 m vysoké dvere do lofts

- zábradlie balkóna a celý balkon boli premaľované na nové

- osvetlenie a elektrina* na balkóne

*Balkón má aj ďalšiu samostatnú zásuvku, ktorá bola

pripravovaná pre inštaláciu balkónovej elektrárne (mini PV/Plug and Play solárny systém). Podľa WEG

§ 20 (2) č. 5 má každý vlastník bytu právo a nárok na jej

inštaláciu, ak je to schválené v rámci riadneho spravovania.

Poznámka k plánovaným údržbovým opatreniam

Dobrá spoločenstvo vlastníkov má veľký záujem o dlhodobé

udržiavanie hodnoty a zhodnotenie nehnuteľnosti prostredníctvom revitalizácie a

modernizácie.

Na tento účel sa plánuje v blízkej dobe mimo iného výmena strechy (vrátane energetickej

modernizácie), revitalizácia balkónov a zatepľovanie betónových častí pre

dlhodobé zachovanie celej konštrukcie.

Kvalita prác je plánovaná podľa najnovších štandardov.

Špeciálne výhody pre majiteľov sú:

• Nové, svetlé balkóny – ideálne na oddych vonku.

• Energeticky optimalizovaná strecha – nižšie náklady na vykurovanie a

príjemné bývanie.

• Udržiavaná podzemná garáž – udržiavané parkovacie miesta vďaka

betónovej revitalizácii a ochrannému náteru.

• Výrazne zvýšený komfort bývania a dlhodobo zaručené udržanie hodnoty a jej rast.

Financovanie projektu je zabezpečené prostredníctvom

• už uskutočnenej platby vlastníka vo výške

8 500 € (celkové rezervy cca 140 000 €),

• už schválených dotačných príspevkov až do výšky 150 000 €,

• účasti predávajúceho alebo

• alternatívne zľavy z kúpnej ceny.