Predaj domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Bavorsko

Domov, kde sa dobre žije celej rodiny

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento energeticky efektívny radový dom na konci radu, postavený v roku 2018, predstavuje modernú architektúru a vysoko kvalitné vybavenie – miesto, kde sa pohodlie a kvalita života harmonicky spájajú. S približne 185,91 m² obytných a využiteľných priestorov, rozložených na troch úplne osvetlených podlažiach a na priestrannom suteréne, ponúka táto nehnuteľnosť najlepšie podmienky pre rodiny s náročnými požiadavkami.

MAKÉRSKA PROVÍZIA

Výška provízie, ktorú je kupujúci povinný uhradiť pri uzavretí kúpnej zmluvy, je nasledovná: Provízia kupujúceho predstavuje 2,95 % (vrátane DPH) z overenej kúpnej ceny

Architektúra a pocit priestoru

Už vstupná hala vzbudzuje pocit priestrannosti. Z chodby sa dostanete priamo do otvorenej kuchyne a do svetlého obývacieho a jedálneho priestoru. Veľké, podlažné okná vpúšťajú veľa denného svetla a vytvárajú príjemnú, teplú atmosféru. Priamy prístup z obývacej a jedálnej izby na krytú terasu a do upravenej záhrady vás pozýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Praktická toaleta pre hostí dopĺňa komfortnú dispozíciu prízemia – ideálne pre rodiny, ktoré si cenia pohodlie a kvalitu života.

Rodinne priateľská dispozícia

Na poschodí vás čakajú tri svetlé a dobre usporiadané detské izby, ktoré ponúkajú množstvo možností využitia – od spálne až po kreatívny herný alebo pracovný priestor. Moderná kúpeľňa so svetlom pôsobí vďaka vysoko kvalitnému vybaveniu a príjemnému klimatickému prostrediu.

Útočisko na pôde

Zvláštnym vrcholom je pôda: Priestranné štúdio s vlastnou, vysoko kvalitne vybavenou kúpeľňou ponúka rôzne možnosti – ako rodičovská suita, súkromná domáca kancelária alebo oáza pohody. Odtiaľ máte prístup na slnečnú strešnú terasu, ideálnu na oddych a vychutnávanie si slnečných lúčov.

Praktický suterén a technické vybavenie

Úplne suterénovaný priestor pozostáva z technickej miestnosti s moderným plynovým kúrením a ventilačným systémom, z chodby so schodiskom, zo samostatnej kancelárskej miestnosti a zo susedného úložného priestoru – ideálny pre domácu kanceláriu, záľuby alebo ako úložný priestor.

Exteriér a parkovanie

Okrem priestranných obytných priestorov patrí domu aj dve vlastné parkovacie miesta. Upravené okolie a pokojné prostredie ponúkajú ideálne podmienky pre rodiny.

Lokalita v Adelsdorfe je úžasnou adresou pre všetkých, ktorí hľadajú vlastný domov v rodinne prívetivom prostredí. Obytná štvrť je pokojná, udržiavaná a charakterizovaná priateľskými susedmi – ideálna na trvalý pocit pohody.

Adelsdorf sám ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Nakupovacie možnosti, lekári, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Pre rodiny sú obzvlášť atraktívne početné ihriská, voľnočasové možnosti a prírodné prostredie – lesy, lúky a idylický Aischgrund pozývajú na prechádzky, výlety na bicykli a spoločné výlety.

Vďaka výbornému spojeniu s diaľnicami A3 (3 km) a A73 máte flexibilný prístup smerom k Erlangenu, Forchheimu či Norimbergu a rýchlo dosiahnete pracoviská, stredné školy či kultúrne centrá. Zároveň však dom zostáva pokojnou útočiskom, vzdialeným od rušného mestského života.

Celkovo je Adelsdorf mimoriadne atraktívnou lokalitou pre kúpu domu: bezpečnou, zelenou, dobre dostupnou a ideálnou pre rodiny hľadajúce harmonické prostredie pre život a pohodu.

• Rok výstavby 2018 – moderný radový dom v štandarde KfW-Effizienzhaus A

• Kúrenie a klimatizácia: Moderné plynové kúrenie s budovou vybaveným ventilačným systémom pre energeticky efektívny a zdravý život

• Podlahy a steny: Vysokokvalitné, príjemné podlahové krytiny a moderný dizajn stien vytvárajú prívetivú obytnú atmosféru

• Kúpeľne: Kúpeľňa so svetlom na poschodí s moderným sanitárnym vybavením; navyše priestranná kúpeľňa na pôde a toaleta pre hostí v prízemí

• Okná: Veľké okná pre svetlé izby

• Kuchyňa: Samostatne umiestnená a priamo prepojená s halou

• Exteriér: Priestranná strešná terasa na pôde, ideálna na oddych

• Suterén: Úplne podzemný s technickou miestnosťou, kanceláriou a úložným priestorom – ideálny pre domácu kanceláriu a úložný priestor

• Parkovacie miesta: Dve parkovacie miesta priamo pri dome

Impressum

__________________________________

Verena Keuchel

ZeitfürZuhause Realitná sprostredkovateľská kancelária

Forststr.1

63683 Ortenberg

__________________________________

Kontakt

Telefón: 0163-190 5958

E-mail: zeitfuerzuhause@gmail.com

__________________________________

Dozorný orgán

Povolenie makléra podľa § 34c GewO bolo udelené:

Okresný výbor Wetteraukreises, odbor verejného poriadku

Berliner Straße 31

63654 Büdingen

Tel. +49 6042 989-2533

https://wetteraukreis.de/

___________________________________

Dizajn

Uwe Keuchel, ZeitfürZuhause Realitná sprostredkovateľská kancelária