Predaj domu • 250 m² bez realitkyMax-Schmeling-Weg 888, , Dolné Sasko

*Pred bránami Hamburgu

*Vaša budúca oáza pohody*

Nasťahovanie realizovateľné do 4 mesiacov*

2 domy za výhodnú cenu + 2 500 m² lesnej parcely, so stromami s tieňom až do 100 rokov.

* Ideálne pre veľkú rodinu. Malý dom pre starých rodičov a veľký dom pre deti a vnúčatá.............., alebo prenajímať malý dom a znížiť splátku úveru.

Malý dom vpredu:

Masívny tehlický murivo červené, sedlová strecha so strešnými škridlami. Jadro rekonštruované v rokoch 1980 – 1981, všetky steny a podlahy nové (všetky nosné steny boli ponechané v pôvodnom stave a dodatočne spevnené a izolované druhou stenou). Strešná krytina v roku 1980 nová. Celé prízemie je obložené bielo-sedivými dlaždicami (1995). Na podkroví bol položený svetlý laminát. 2 1/2 izby, s približne 67 m², plus malá terasa a vlastná malá záhrada a parkovacie miesto.

Nová biela zabudovaná kuchyňa v roku 2021. Nájomné môžete počítať okolo 630 € + 190 € poplatkov (vrátane tepla 820 €). Na požiadanie by sme dom mohli okamžite znova prenajať!

Veľký dom:

~ Takzvaný fiktívny rok výstavby 2004 vyplýva z množstva rekonštrukcií a opráv (pozri prosím kópiu výpočtu). ~

Masívny tehlický murivo bielo-žlté, dokončené v roku 1980 ako architektonický bungalov s nasťahovaním v roku 1980.

V rokoch 1995 – 1996 bol prístavnený a vybavený sedlovou strechou, strešnou okienkou a uzavretou zimnou záhradou.

Strešná krytina zo škridiel 1995 – 1996.

Zimná záhrada 1995 – 1996.

Rekonštrukcia toalety pre hostí 1999/2000.

*Takmer kompletná jadrová rekonštrukcia domu v období 2011 až 2015* Pozri tabuľku vybavenia.

# ~~~~ Činy hovoria viac ako slová – Najlepšie je, ak už zajtra navštívite vašu banku alebo úverovú inštitúciu a vybavíte si takzvané "Financovanie – Potvrdenie". Banka vám toto potvrdenie vystaví do cca 1 – 2 pracovných dní. V ňom si banka overí, do akej výšky vám môže sprievodcovať kúpa nehnuteľnosti ~~~~ Môžeme sa dohodnúť na prvej obhliadke do cca 2 – 4 dní ~~~~ #

Bez tohto dokumentu bohužiaľ nemôžeme uskutočniť obhliadky s vami. Realitní makléri preverujú vašu bonitu, alebo musíte podpísať zmluvu, prípadne chcete aj finančné schválenie vašej banky. Tento postup je pri realitných obchodoch takmer všade bežný.

Vopred vám ďakujeme za pochopenie a tešíme sa na vašu návštevu.

° # ° # ° # Pred niekoľkými týždňami sme mali celý balík (*3* domy na viac ako 5 300 m² pozemku) online, ale keďže pre všetkých skutočných záujemcov bol príliš rozsiahly, rozhodli sme sa nehnuteľnosti teraz predávať samostatne ° # ° # ° #

V prípade záujmu si samozrejme môžete dokúpiť aj zadnú časť.

Predávame zo zdravotných dôvodov, predajná cena je už viac než **férová**. Musíme rýchlo predať, preto je cena tak nízka.

Sama pozemok má hodnotu 300 000 € (2 500 m² x 120 €). Super výhodnú cenu len *1 860 €* za m² obytného priestoru nenájdete nikde inde!

A nezabudnite, navyše ušetríte približne 20 000 € na províznom makléra.

S novým kúrením, menším uprataním, jednou novou kúpeľňou navrch a zútvarnením, by cena určite dosahovala 700 000 €, ale vzhľadom na náš zdravotný stav to už nezvládneme...

Preto prosím žiadne dopyty na bývanie s možnosťou splátok, či iné podobné riešenia – času na to nemáme, inak by sme nepredávali...

~~~~ Ak by realitný maklér mohol túto nehnuteľnosť (bez našej provízie) predať, len môžeme ;-) Sme pripravení ~~~~

[Domy sa nenachádzajú na adrese Max-Schmeling-Weg 888 – ale celkom v blízkosti, takže si môžete pomocou Google Maps pozrieť, kde sa nehnuteľnosti približne nachádzajú; lokalita je Dierstorf Heide, čo je časť mesta 21279 Wenzendorf]

Nehnuteľnosti ležia blízko diaľnice A1, takže je zabezpečené rýchle spojenie do Hamburgu (cca 20-25 minút do Elbbrücken) a Bremenu (cca 45 minút).

Napriek tomu bývate priamo v zelene, na pozemkoch rastú listnaté a ihlicnaté stromy vo veku od 60 až do niektorých 100 rokov!

Predná a stredná časť pozemku je upravená rôznymi ozdobnými kríkmi, kvetinovými záhonmi, malými živými plotmi atď.

Veľký záhradný blokový dom s terasou pozýva na pohodlné grilovanie, ale aj na varenie glühveinu. Priatelia opisujú túto nehnuteľnosť ako poslednú zelenú oázu!

Jeden malý žabí jazierko a jeden veľký rybník slúžia posledným obojživelníkom ako domov.

Zomrelý nemecký majster ťažkej váhy Max Schmeling žil v tejto krásnej oblasti. Jeho bývalý dom sa nachádza asi 8 minút pešo. Do nedávna bolo toto územie čisto rekreačné, ktoré neskôr bolo uvoľnené pre výstavbu.

*Este a príjemná, veľmi pekná prírodná rezervácia* sú dostupné pešo za cca 15-20 minút. V Hollenstedt si si môžete požičať kajaky a pádlovať po Este.

Pokojné lesné prostredie, výstavba pozostáva výlučne z rodinných domov, dvojdomov a vil. Jedna strana pozemku – zelená chránená zóna pre zvieratá – tam sa nesmie stavať.

Jedná sa o čiste obytnú zónu, žiadne obchodné prevádzky nie sú povolené.

Samtgemeinde Hollenstedt s materskou školou, základnou školou, telocvičňou, tenisovým ihriskom, futbalovým ihriskom a bazénom, lekári a rôznymi nákupnými možnosťami dostupnými pešo za 15-20 minút.

Školský autobus pre stredné školy cca 4 minúty pešo – gymnázium, reálnu školu a zjednotenú školu cca 10 km vzdialenosť.

Nehnuteľnosti ležia pri asfaltovej ceste, vpredu pri ceste už je optické vlákno inštalované.

Bohužiaľ, je možné nahrať iba 50 obrázkov, existuje ešte zimná záhrada, 1 rodičovská spálňa v prízemí, 1 stará kúpeľňa navrch, 1 kancelária a oveľa viac, dokonca aj v exteriéri........ Prezrite si a rozhodnite sa!

Práce a rekonštrukcie na veľkom dome od 2011 do 2015 a priebežne:

Celkové elektrické rozvody v prízemí aj nadzemnom podlaží, všetky inštalácie, chyba ističov, káble, zabudované zásuvky a rozvádzače atď. boli úplne vymenené a inštalované odbornou firmou.

Prepínače a zásuvky značiek Merten, séria Octocolor a Busch & Jaeger.

Nový podhľad ~ v kuchyni, spíza, obývačke, kancelárii, detskej izbe, spálni a vo veľkej kúpeľni. Nové podlahové kúrenie v kuchyni a vo veľkej kúpeľni.

Kuchyňa a spíza, steny a podlahy obložené dlaždicami zo Star Galaxy Granitu, veľká kúpeľňa obložená Star Galaxy, umývadlová misa z Star Galaxy Granit. Steny v kúpeľni obložené bielymi lesklými dlaždicami. Kovové lišty ako zakončenia / hrany, veľká prístupná sprcha s podzemnými armaturami Grohe, ako aj sprchová hlavica Rainshower a ručná sprcha od Grohe.

Vysoko lesklá kuchyňa v odtieni bordó a čiernej (Nobilia), pracovné dosky na mieru z hrubších granitových dosiek. Kľučky na mieru – pevnejšie a hrubšie, než je obvyklé. Chladnička s čiernymi vysoko lesklými skrinkami.

V obývačke, kancelárii, spálni, detskej izbe a malom predsieni v prízemí bol vymenený podhľad a boli položené nové, svetlé a vysoko kvalitné obklady z porcelánovej vločky.

5 nových okien v prízemí boli prefarbené na biele, 6 vnútorných parapetov a 5 vonkajších parapetov nové. Nové okná s bielymi žalúziami (čiastočne elektrickými) a so zabudovanými sietovicovými roletami. V nadzemnom podlaží 1 veľká elektrická roleta a 1 posuvné dvere s ochrannou sieťou k balkónu.

Celkovo bolo vymenených 10 dverí a rámov (hore aj dole) za nové biele. Obývačka má veľké sklenené posuvné dvere.

V nadzemnom podlaží vo dvoch veľkých miestnostiach boli odstránené staré stenové panely, vložené nové proti-izolačné fólie, a boli vybudované nové omietkové stropy.

Stará schodisko na nadzemie bolo vymenené za kvalitné nové schody a miesto nástupu/prístrešok bolo spevnené väčšími trámmi.

*Všetky* stropy v suteréne (okrem 1 izby) boli kompletne vymenené. Všetky staré drevené obklady von, staré izolácie von, všetko nové vrátane fólií a izolačných dosiek.

Všetky kúrenárske telesá v prízemí boli vymenené, samozrejme spolu s termostatmi, a v nadzemnom podlaží 1 kúrenárske teleso.

{ Za rekonštrukcie (od 2011 do 2015) bolo zaplatených celkom cez 158 000 € na prácu a materiál. }

V roku 2024 obnova balkóna a vonkajšieho zábradlia na schodoch.

V roku 2025 plot na ochranu súkromia v spojení s kvetinovými kvetináčmi, na pravej strane veľkého domu.

Priebežná údržba a starostlivosť.

9,5 izby, 1 veľká nová kúpeľňa v prízemí, 1 stará sprchovacia kúpeľňa navrch, 1 toaleta pre hostí v prízemí, 1 veľká zimná záhrada. Približne obytná plocha 182 m² plus užitočné priestory.

Murovaná garáž s malým kaviarňovým priestorom, mini sprchou a úložným priestorom.

Aktuálne sú k domom pripojené biologické čističky odpadových vôd, renovované nemeckou odbornou firmou v rokoch 2012/2013 a vybavené novým systémom rozvodu (schválené a povolené).

Domy sú zásobené vodovodnou prípojkou (schválené a povolené).

Domy sú vykurované zemným plynom a každý dom má krb alebo pec, tieto sú podľa všetkého stále povolené.

Pri inštalácii hybridného systému (tepelná čerpadlá, solárne panely a plyn) možno počítať s štátnou dotáciou (spýtajte sa špecialistu na vykurovanie).

Kúrenie by sa malo obnoviť, nie je už moderné, ale samozrejme ešte funguje. Inštalácia podľa komína bola vykonaná v rokoch 2004/2005.

~~~ Energetická trieda veľkého domu by asi bola na *D*, ale keďže malý starý dom, garáž a pomocná miestnosť sú tiež spojené s týmto kúrením, energetická trieda je F. ~~~

*Energetické a spotrebné preukazy* pre domy vyhotovil miestny komínový technik.

Obidva domy majú ochranu pred vandalizmom!

Boli postavené pred rokom 1985, v roku 1985 nadobudol účinnosť nový územný plán a po smrti Maxa Schmelinga bol v roku 2009 stanovený ďalší nový B-plán (Dierstorfer Heide II).

*Obhliadky*:

Denne od 13:00 do 19:00 a v nedeľu od 17:00 do 19:00.

Prosím, pošlite nám vopred # Potvrdenie o financovaní #.

Kľudne si môžete vytlačiť toto informačné brožúru a predložiť ju vo svojej banke.

Sami nezávislí odhadcovia ocenili hodnotu ponúkaných nehnuteľností vyššie!

° Radi vám potom ukážeme nehnuteľnosti v úplnom pokoji a so všetkými detailmi. °

Chceme, aby ste sa tu cítili rovnako príjemne, ako sme sa cítili my dlhé roky. Je to naozaj výnimočné, krásne miesto.

Tu sme kedysi bývali so celou rodinou, so ťažkým srdcom teraz nehnuteľnosť predávame, pretože zostávame takmer sami a všetko je príliš veľké a ťažké.

Všetky údaje boli poskytnuté podľa najlepších úmyslov a svedomia, nezodpovedáme za žiadne záruky alebo zodpovednosť.

Prosím, nevstupujte na pozemky bez dohody, to by sa totiž už považovalo za

vniknutie do súkromia a existuje aj riziko, že by ste mohli naraziť na voľne behajúcich psov!

^^^ 3D pôdorysy hlavného domu sú pre vás a banku, aby sa objekt lepšie vizualizoval. Údaje boli spracované čo najvernejšie. Originálne fotografie sú samozrejme autentické, ale 3D pôdorysy sú celkom vhodné. ^^^