Predaj domu 6+1 • 135 m² bez realitkyHamburg Neuallermöhe Hamburg 21035

Pestovaný riadový dom z roku 1996 s 135 m² obytných plôch ponúka priestor pre veľkú rodinu. Disponuje šiestimi izbami, kompletne zariadenou kúpeľňou, sprchovacou kúpeľňou, návštevným WC aj zabudovanou kuchyňou.

Je potrebné vyzdvihnúť priestranný obývací a jedálenský priestor s dubovým parketom vrátane podlahového kúrenia a prilehlou otvorenou zabudovanou kuchyňou. Krb s panoramatickým oknom zabezpečuje útulnú atmosféru. Podlahové okná vedú na terasu obloženú prírodným kameňom, orientovanú na juhozápad, a do zasadenej, dočisto uzavretej záhrady.

Oblasť pod schodiskom je optimálne využitá prístupnou úložnou miestnosťou. Medzi vstupnými dverami a návštevným WC sa nachádza priestor so zabudovanou predsienňou vrátane vešiaka a poličky na topánky.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri izby a svetlá obklady kúpeľňa s vaňou, dvojitým umývadlom a priestorom pre práčku a sušičku.

Na podkroví sú dve izby so šikmými stenami a strešnými kopulami, rovnako svetlá obklady sprchovacia kúpeľňa a kotolňa so strešným oknom, ktorá je ideálna na sušenie bielizne.

Podkrovie ponúka veľa úložného priestoru a mohlo by byť navyše prebudované z jednej z izieb na spálňu s palandou.

Okrem toho pred domom nájdete parkovacie miesto pre automobil a malý prístrešok na bicykle.

Riadový dom sa nachádza v hamburgskej štvrti Allermöhe, na dopravne utlmenej hracej ulici. Detské ihriská a jazero Allermöher sú vzdialené približne 200 m. Okolie je charakterizované harmonickou zmesou malých obytných ulíc a priestranných zelených plôch. Desať minút chôdze od domu sa nachádza stanica S-Bahn "Allermöhe", odkiaľ sa za 15 minút dostanete na hlavnú železničnú stanicu, a niekoľko autobusových liniek tiež zaisťuje dopravu. Materské školy, základné školy, místna stredná škola a gymnázium, ako aj obchody pre bežnú potrebu a lekári sú pohodlne dostupné pešo.

Diaľnica A25 je vzdialená asi 3 auto minúty.

Na oddych vás láka blízke jazero Allermöher a viaceré parky a ihriská. Vďaka oblasti Vier- a Marschlanden a prírodnej rezervácii Boberger Dünen si môžete vychutnať nádherné, rozsiahle cyklistické trasy.

*V prízemí: zabudovaná kuchyňa, terakotové dlaždice v kuchyni a hale, dubový parket a podlahové kúrenie v obývacej izbe, krb, návštevné WC

*V hornom poschodí: tri izby, kompletne zariadená kúpeľňa, korková podlaha

*Na podkroví: dve izby so strešnými kopulami, sprchovacia kúpeľňa, kotolňa, korková podlaha

*Drevené schody, konštrukcia – horné poschodie uzavreté, podkrovia otvorené

*Podkrovie s veľkým úložným priestorom

*Terasa, záhrada, parkovacie miesto, prístrešok na bicykle

Dom bol priebežne modernizovaný, pričom:

• V roku 2018 bola sprchovacia kúpeľňa kompletne zrenovovaná a v kúpeľni bol inštalovaný nový dvojitý umývadlový pult so spodnou konštrukciou.

• V roku 2019 bolo vymenených niekoľko sklenených tabúľ okien, pričom drevené rámy zostali zachované. V rámci týchto prác boli ošetrené a natreté vstupné dvere aj všetky rámové konštrukcie okien.

• V roku 2020 prebehla kontrola tesnosti základných potrubí a šacht.

• V roku 2021 bolo v obývacej izbe inštalované podlahové kúrenie a nanesený dubový parket.

• V roku 2022 bol inštalovaný nový krb – Contura 596, ktorý spĺňa predpísané emisné hodnoty.

• V roku 2024 bol nainštalovaný nový zásobník teplej vody vrátane novej prípojky, čerpadla a pretlakového ventilu.

• V roku 2025 bol zabezpečený optický internetový prístup.

Dom sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave s primeranými známkami používania a je pripravený na nasťahovanie po individuálnych malírovských alebo tapetážnych prácach.