Predaj domu • 330 m² bez realitkyDaimlerstr. 14, , Hesensko

Samostatne stojaci zrekonštruovaný dom, situovaný na okraji obce, s veľkou prírodnou záhradou so starým stromovým porastom, bazénom, záhradnou saunou, 2 bytmi + (momentálne ešte prenajatá) hala + kancelárie. Bez provízií a sprostredkovateľa!

Hala a susedné obchodné priestory sú v súčasnosti prenajaté na obmedzenú dobu až do 30.08.2025 Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein. Obec však prejavuje veľký záujem o ich dlhodobé prenájomné využitie. Spoločné, podobne zamerané využitie priestorov (napríklad pre semináre alebo podujatia) by bolo možné.

Samostatná prízemná jednotka je už 13 rokov pevne etablovaná ako rekreačný byt na všetkých rezervačných portáloch a prináša nadpriemerný výnos z prenájmu.

Pre kancelárske priestory v nadzemnom podlaží existuje povolenie na zmenu užívania na byt.

Táto nehnuteľnosť ponúka nespočetné možnosti – ideálna pre viacrodinné bývanie alebo ako zdroj lukratívnych príjmov z prenájmu. Hala so susednými kancelárskymi priestormi sa výborne hodí na záujmové aktivity, napríklad ako výstavový priestor alebo priestor pre podujatia a eventy, pričom kancelárske priestory môžu poslúžiť aj malému podniku.

Majetok sa nachádza v dopravne výhodnej lokalite v zmiešanom obchodnom území. Ponúka inšpiratívny, nerušený pohľad do prírody. Na pôsobivom pozemku o rozlohe 3075 m² nájdete prírodnú záhradu, ktorej starý stromový porast – duby, buky, brezy a lipy – tvorí oázu pokoja a krásy. Nič také v okolí Taunussteinu nenájdete.

Hlavným lákadlom je bazén, ktorý z vonkajšej strany nie je viditeľný, a záhradná sauna so sprchou, ktoré sľubujú absolútnu súkromie. Objekt sa rozprestiera na 659 m², prevažne v jednom podlaží a zahŕňa dva byty (126,8 m² + 88,5 m²) ako aj 295 m² veľkú halu s kancelárskymi priestormi. Navyše, v nadzemnom podlaží sa nachádzajú ďalšie priestory o rozlohe 99 m², ktoré je možné využiť takisto ako byt – príslušné povolenie už existuje.

V rokoch 2019 až 2021 prešiel dom kompletnou energetickou rekonštrukciou. Vonkajšie steny, strecha, strop kúkla a základ boli izolované, boli vymenené nové okná a dvere a bola inštalovaná nová plynová kúrenica so zásobníkom tepla, ktorá integruje vodou riadený drevený kogeneračný kotol, vďaka ktorému je dom v prípade potreby autonómny od plynovodu. Systém je už pripravený a optimalizovaný pre budúce využitie tepelného čerpadla.

Ohrev teplej vody je podporený elektrickým ohrievačom vo vode teplej vody. Fotovoltaická elektráreň s výkonom 30 kWp (v prevádzke od 05.2023) a regulácia pre prebytočnú výrobu dodávajú elektrinu. Pre elektrické autá je k dispozícii aj nabíjačka (wallbox), ktorá umožňuje nabíjanie z prebytočného solárneho prúdu.

150 m² priestranná príjazdová cesta s vjazdom do haly a sekčným dverami s rozmermi 3,12 m × 2,41 m ponúkajú pohodlný prístup. Carport pre dva automobily priamo pred domom a celkovo deväť parkovacích miest na pozemku dopĺňajú ponuku parkovania.

Celoročně využiteľná, vykurovaná zimná záhrada s výhľadom do zelene je súčasťou menšieho bytu a ponúka ďalší priestor na oddych. Podlahy sú prevažne pokryté parketom, drevenými doskami a dlažbou (travertín). Novomoderná kúpeľňa v retro dizajne s vaňou a bezbariérovou sprchou zdobí väčší byt. Rozloženie oboch bytov je flexibilné, nakoľko pôvodne bol jeden veľký byt rozdelený na dva samostatné.

Veľké posuvné okná zaisťujú priepustnosť svetla do interiéru a plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Moderný drevený kogeneračný kotol slúži nielen ako dodatočný zdroj tepla, ale aj ako vizuálny prvok pre útulné chvíle. Dve strešné osvetľovacie svetlá prinášajú množstvo svetla do vysokých, reprezentatívnych priestorov vstupnej haly a kuchyne.

Dopravné spojenie v okolí Taunusstein-Neuhof je dobre zorganizované a ponúka rôzne možnosti pre miestnu aj diaľkovú dopravu. Niektoré detaily:

• Najdôležitejšie zariadenia pre každodenné potreby sú dosahom pešo, na bicykli či nákladnom bicykli.

• Verejná doprava: Taunusstein má sieť autobusových liniek, ktoré poskytujú priame spojenie do blízkych miest ako Wiesbaden a Mainz. Autobusy premávajú pravidelne a zastávky sú ľahko prístupné.

• Vlakové spojenia: Najbližšia stanica sa nachádza v Idsteine, Niedernhausene alebo Wiesbadene, odkiaľ máte dobré spojenie do regionálnej aj nadregionálnej železničnej siete, vrátane priamych liniek do Frankfurta nad Mohanom.

• Cestná doprava: Lokalita ponúka rýchly prístup na diaľnice, ako je A3 vzdialená len 5 km, čo zjednodušuje dosah do miest ako Frankfurt, Mainz a do oblasti Rýn-Majem.

• Individuálna doprava: Pre individuálnu dopravu je k dispozícii celkovo deväť parkovacích miest na pozemku, vrátane carportu pre dva automobily priamo pred domom a priestrannej príjazdovej cesty s pohodlným prístupom do haly.

Tieto rôznorodé dopravné možnosti robia z adresy Daimlerstraße 14 ideálnu lokalitu pre ľudí, ktorí ocenia pokoj vlastného domova a zároveň mobilitu mestského života.

Okolie Taunussteinu ponúka pútavú kombináciu prírodnej krásy a kvalitnej infraštruktúry. Niektoré detaily:

• Príroda: Taunusstein je známy svojimi malebnými krajinami a ponúka nespočetné možnosti pre outdoorové aktivity ako turistiku a cyklistiku. Blízkosť prírodného parku Rhein-Taunus pozýva na objavovanie a oddych v prírode.

• Voľný čas a oddych: V okolí nájdete rôzne možnosti na oddych, vrátane bazénov, parkov a športových zariadení, ktoré vás povzbudzujú k aktívnemu tráveniu voľného času. Neuhof poskytuje ideálne prostredie pre deti, aby vyrastali bez starostí.

• Kultúra a vzdelávanie: Taunusstein ponúka pestrú kultúrnu scénu s divadlami, múzeami a vzdelávacími inštitúciami, ktoré obohacujú kultúrny život mesta. Neuhof má tri materské školy, verejnú základnú školu a bilingválnu súkromnú školu, ktorá vedie od predškolského veku až po maturitu.

• Doprava: Mesto je dobre prepojené so dopravnou sieťou, s rýchlymi spojeniami do okolitých miest a do oblasti Rýn-Majem, čo uľahčuje dochádzanie.

• Nakupovanie: Je tu množstvo obchodných možností, od supermarketov až po špecializované obchody, ktoré pokrývajú všetky denné potreby. V mestskej časti Neuhof nájdete Aldi, Lidl aj Penny supermarket. V blízkej budúcnosti bude v Neuhof stavaný Globus Baumarkt.

Tieto aspekty robia z Neuhofu atraktívne miesto na bývanie, ktoré ponúka pokoj vidieckeho života a zároveň výhody dobre vybaveného mesta.

• Pozemok: 3075 m² s veľkou prírodnou záhradou a starými mohutnými stromami

• Ideálne pre samostatných pestovateľov, veľa priestoru na záhradný ovocný sad

• Bazén: Perfektný pre horúce letné dni

• Záhradná chata: S integrovanou sprchou a saunou pre váš oddych

• Miesto na grilovanie: Ideálne pre spoločenské večery s rodinou a priateľmi

• Fotovoltaická elektráreň: 30 kWp pre udržateľné zabezpečenie energie

• Vodne riadený drevený kogeneračný kotol vykurovajúci celý objekt s podporou novej plynové kúrenice

• Dom energeticky zrekonštruovaný, energetická trieda C (energeticky dobre modernizovaný)

• Nabíjacia stanica pre elektroauta: Orientovaná do budúcnosti a praktická

• Hala & kancelárie v prízemí: 270 m², s prízemným prístupom pre autá (sekčné dvere: 3,12 m × 2,41 m), pôvodne využívané ako fotostúdio, v štýlovom industriálnom loftovom charaktere, pôvodne kompletne zasklená severná strana haly, ktorú je možné v prípade potreby obnoviť.

• Kancelárske priestory v nadzemnom podlaží: 99 m², s povolením na zmenu užívania na ďalší byt s oddeleným vstupom, ktoré už je získané.

• Byty: 2 byty (215 m²), z toho jeden využívaný ako rekreačný byt (88,5 m²) s veľmi dobrou obsadenosťou.

• Parkovacie miesta: K dispozícii je 9 parkovacích miest.

• Kuchyne: Môžu byť prevzaté.

• Celoročně využiteľná, vykurovaná zimná záhrada s výhľadom do zelene.

• Podlahy sú prevažne z parkiet, drevených dosiek a dlažby (travertín).

• 3 kúpeľne, 3 hostinské toalety, novomoderná kúpeľňa v retro dizajne s vaňou a bezbariérovou sprchou v hlavnom byte.

• Tri terasy, dve orientované na juh, jedna na západ (patriaca samostatnému bytu).

• Glasové vlákno (fiber) je objednané a bude v blízkej dobe položené.

Táto nehnuteľnosť spája to najlepšie z oboch svetov: pokojné bývanie uprostred prírody a zároveň blízkosť hlavného mesta Wiesbaden. S rozsiahlymi zariadeniami, udržateľným zásobením energiou a rozmanitými možnosťami využitia ponúka táto ponuka všetko, po čom si môžete priať.

Veľa priestoru pre záľuby/prácu aj bývanie, pre deti i starých rodičov.

Energetické správy: pre byty samostatná správa s 61 kWh/(m²·a) primárnou energetickou náročnosťou a pre obchodné priestory so 136 kWh/(m²·a).

Virtuálna 360-stupňová prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE