Prenájom bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyWestenstraße 39a Eichstätt Eichstätt Bayern 85072

Die exkluzívna a moderná byt (č. 3) ponúkaný tu je súčasťou novostavby so 3 obytnými jednotkami a je k dispozícii na nasťahovanie od teraz.

Budova a jej hlavný vchod sa nachádzajú priamo pri ulici Westenstraße. Parkovacie miesta sú umiestnené na zadnej časti pozemku a je k nim prístup cez priechod v hlavnej budove. Okrem toho má objekt druhý vchod vzadu, ktorý vedie okolo priestorov na uskladnenie patriacich k bytu a umožňuje alternatívny prístup do budovy. Byt č. 3 sa nachádza na 2. poschodí, zatiaľ čo byt č. 2, ktorý je maisonette, zahŕňa 1. a 2. poschodie. Byt č. 1 je umiestnený na 1. poschodí.

Byty sú prístupné cez svetlé schodisko a priestranné schody. Výťah nie je inštalovaný.

Po príchode na druhé poschodie sa otvára vstup do tu ponúkaného bytu č. 3, ktorý sa predovšetkým vyznačuje vysokou kvalitou stavby, zodpovedajúcim prémiovým vybavením a vysokým komfortom. Obzvlášť stojí za zmienku orientácia objektu na juhozápad, ktorá vám aj po náročnom pracovnom dni môže dopriať niekoľko krásnych slnečných lúčov.

Byt č. 3 sa nachádza v západnej časti polovice budovy a ponúka premyslené usporiadanie priestorov. Disponuje dvoma izbami a modernou kúpeľňou s priestrannou walk-in sprchou. Dodatočný úložný priestor poskytuje uskladňovací priestor, ktorý sa prakticky nachádza za kuchyňou. Hneď vpravo od vchodu je umiestnená samostatná toaleta pre hostí, čo zvyšuje komfort pre obyvateľov aj návštevníkov.

Chodba ponúka dostatok miesta na usporiadanie šatníka, v ktorom je možné pohodlne uložiť bundy a topánky. Odtiaľ je prístup do svetlého obývacieho a jedálneho priestoru, ktorý plynule prechádza do kuchynskej časti s integrovanou kuchyňou. Osobitnou výhodou pre nájomcov je, že kuchyňa je už zahrnutá v cene nájmu a nie je potrebné platiť žiadnu dodatočnú zálohu.

Z obývacej a jedálenskej časti je priamo vstup do spálne, ktorá je priestranná a ponúka dostatok miesta pre posteľ, komodu a skriňu. Kúpeľňa je navyše prístupná priamo zo spálne. Je moderné vybavené a disponuje toaletou, umývadlom a priestrannou, prístupnou sprchou. Okrem toho je možnosť pripojiť práčku priamo v kúpeľni.

Osobitným „highlightom“ tohto bytu sú podlahové okná v obývacej a jedálenskej časti. Tieto priestranné okná plnia viacero funkcií. Na jednej strane umožňujú, aby miestnosť žiarila v svetlom, priateľskom osvetlení a vytvárali tak príjemnú atmosféru. Na druhej strane poskytujú nádherný výhľad na rieku Altmühl až k impozantnej Willibaldsburg, čo dodáva obytnému priestoru jedinečnú perspektívu. Okrem toho slúžia tieto okná aj ako vstup na balkón, ktorý možno využiť ako rozšírený vonkajší obytný priestor.

V prízemí budovy sa nachádza uzamykateľný úložný priestor patriaci k bytu.

Objekt sa nachádza centrálnе v historickom starom meste veľkého okresného mesta Eichstätt (PSČ 85072, cca 14 000 obyvateľov). Námestie, ktoré dvakrát týždenne v podobe trhov poskytuje širokú ponuku čerstvých a regionálnych produktov, je vzdialené len cca 200 metrov.

Vďaka centrálnej polohe sú rôzne obchody, lekári, ambulancie, lekárne, právnické kancelárie, vzdelávacie inštitúcie, nemocnica Eichstätt, ako aj turistické, cirkevné a kultúrne zariadenia rýchlo dostupné pešo alebo na bicykli. Samozrejme, nemožno opomenúť ani katolícku univerzitu Eichstätt-Ingolstadt, ktorej inštitúty a zariadenia sú rozmiestnené vo viacerých budovách po celom meste.

Okrem "klasických" vzdelávacích inštitúcií (materské školy, základné školy, hlavné školy, reálne školy a gymnáziá) sa v Eichstätt nachádza aj druhé oddelenie pohotovostnej polície, ktoré okrem iného zabezpečuje výcvik mladých policajtov.

V orientačne východnej časti, v priemyselnom areáli Sollnau, sídlia rôzni veľkosobchodníci, stavebné centrá, fitness centrá, autosalóny a stredne veľké firmy. Toto ponúkanie dopĺňajú spoločnosti z rôznych odvetví, ktoré sa usadili v prilehlých obciach.

Pre oddych a dokonalú rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom vám dolina Altmühl a rieka Altmühl priamo pred bytom určite splnia všetky očakávania. Ale aj len pár metrov vzdialené „Inselbad“ prispieva k relaxácii.

Zo stanice Eichstätt-Stadt (cca 300 metrov od bytu) je zabezpečené spojenie s najbližšími väčšími mestami ako Ingolstadt, Treuchtlingen, Weißenburg, Norimberg a Mníchov.

Nasledujúce vybavenie charakterizuje tento moderný a exkluzívny objekt:

– Prvý nasťahovací stav

– Kuchyňa s rúrou, elektrickou varnou doskou a chladiacou/zmrazovacou kombináciou

– Podlahové kúrenie

– Kúpeľňa so sprchou typu walk-in, toaletou, umývadlom a pripojením pre práčku

– Samostatná toaleta pre hostí

– Balkón (orientácia juhozápad)

– Laminátové podlahy v obývacej izbe a spálni

– Vonkajšie parkovacie miesto

– Schodisko (okrem iného s integrovaným stenovým osvetlením)

– Umiestnenie na bicykel

– Dreveno-hliníkové okná

– Tepelné čerpadlo vzduch-voda

– Ventilačný systém s rekuperáciou tepla

Byt je k dispozícii okamžite a bude prenajímaný na dobu neurčitú.

Zhrnutie nájomného:

– Základný nájom bytu (bez služieb) 960,- €

– Základný nájom parkovacieho miesta (bez služieb) 70,- €

– Záloha za prevádzkové náklady 174,- €

V rámci kaucie je potrebné uhradiť 2 chladné mesačné nájmy.

Existujúca vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v cene nájmu. Samostatná záloha sa neplatí.

Optimálne je, aby nájomca bol nefajčiar a nemal žiadne domáce zvieratá.

UPOZORNENIE: Vstup na pozemok alebo stavebný areál je BEZ predchádzajúcej dohody a BEZ sprevádzania maklérom výslovne zakázaný!!

Tešíme sa na vašu dopyt!

Tím 1516 Immobilien.