Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vitajte v Ettingu – kde sa energetická efektívnosť stretáva s kvalitou bývania

V rozvinutej a pokojnej obytnickej štvrti Etting vás čaká tento dôkladne udržiavaný dvojdom, ktorý svojou premyslenou architektúrou, modernou domovou technikou a výnimočnou atmosférou ponúka pocit domova. S približne 128 m² obytného priestoru a pozemkom o rozlohe cca 282 m² vrátane príjazdovej cesty zažijete bývanie, kde sa funkčnosť a útulnosť dokonale spájajú.

Postavený v roku 2001, dom bol počas rokov neustále modernizovaný – s jasným cieľom: trvalo udržateľnosť, komfort a hodnota na najvyššej úrovni. Prostredníctvom štyroch podlaží (suterén, prízemie, poschodie a zrekonštruované podkrovie) sa vám otvára premyslený svet bývania plný starostlivo navrhnutých detailov a technických vymožeností.

Bývanie so štýlom a štruktúrou

Vo vnútri vás privíta svetlá a priestranná atmosféra s laminátovými, dlaždičnými a kobercovými podlahami. Voľne stojace drevené schodisko elegantne spája poschodia. Dokončené podkrovie ponúka dodatočný priestor – ideálne ako pracovňa, izba pre hostí alebo miesto na oddych.

Kúpeľňa a návštevná toaleta boli modernizované rovnako ako kuchyňa (2017), podlahové krytiny a sanitárie (2022) – heslom je tu "nasťahujte sa a cíťte sa ako doma". Pripojenie pre práčku v kúpeľni aj v suteréne zabezpečuje flexibilitu v každodennom živote.

Masívna priečka so železobetónovými stenami ponúka nielen úložný priestor, ale aj funkčné využiteľné plochy (cca 46,5 m²) – ideálne napríklad pre záľuby alebo techniku.

Záver:

Tento domov nie je obyčajný dom – je to útočisko modernizované počas mnohých rokov s víziou, starostlivosťou a srdcom. Energeticky efektívna konštrukcia, neustále zvyšovanie hodnoty vďaka modernizáciám a pokojná, rodinne prívetivá poloha v Ettingu ho robia skutočnou raritou na trhu.

Mestská dynamika, rozmanitosť, kvalita bývania – pre udržateľný, perspektívny domov!

Mesto Ingolstadt je so svojimi približne 138 000 obyvateľmi druhým najväčším mestom v Hornom Bavarsku a nachádza sa medzi Mníchovom na juhu a Norimberkom na severe, priamo na Dunaji. Neustále prebiehajúce rozvojové projekty a modernizácie dávajú Ingolstadtu svetlé vyhliadky do budúcnosti. Medzi iným tu sídli aj známa automobilka Audi, ktorá so svojimi približne 40 000 zamestnancami patrí medzi najväčších zamestnávateľov v regióne.

Nehnuteľnosť sa nachádza len niekoľko kilometrov severne od centra Ingolstadtu, v pokojnej a rodinne prívetivej časti Ingolstadtského mestského obvodu Etting. Audi AG a dodávatelia automobilového priemyslu sú vzdialení menej ako 5 km, čo zaisťuje vynikajúcu dostupnosť autom či bicyklom a robí z tejto štvrte veľmi atraktívne miesto na bývanie. Etting je zapojený do dopravnej siete Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a ponúka optimálne autobusové spojenia do centra mesta. Vyše základné školy v Gaimersheime a Ingolstadte sú tiež veľmi dobre dostupné školským autobusom. Neďaleko sa nachádza aj Národný park Altmühltal, ktorý láka na prechádzky, beh, bicyklovanie a turistiku. Okrem toho TSV Etting ponúka atraktívne športové aktivity, ako sú futbal, tenis, basketbal a mnoho ďalších.

V Ettingu a jeho bezprostrednom okolí nájdete navyše všetko potrebné pre každodenný život:

* Nákupné centrum „Westpark“

* TSV Etting s množstvom športových aktivít

* Lekárne, lekári, reštaurácie, kaviarne, banky, zmrzlinárne

* Materská škola a základná škola

* Klinika Ingolstadt

Perfektná dostupnosť:

* cca 5,7 km/14 minút do centra Ingolstadtu

* cca 3,2 km/8 minút k Audi AG

* cca 63 minút do Mníchova a Norimberka

* 5,5 km/11 minút k Klinike Ingolstadt

* 4,3 km/8 minút k nákupnému centru „Westpark"

Vaše výhody na prvý pohľad:

Fotovoltaický systém (2014) s výkonom 4,75 kWp na výrobu elektriny

Vysoce účinný ventilačný a vykurovací systém s rekuperáciou tepla (až 90 % tepelnej energie zo vzduchu odvádzaného von, úspora nákladov na vykurovanie až 50 %)

Plynový kotol s teplovzdušným systémom a integrovaným prívodom vzduchu vo všetkých obytných priestoroch (obnovený v roku 2016)

Vodný filter systém (2021)

Okná na podkroví (2024) nové s trojitým zasklením, elektrickými žalúziami a hmyzovou sieťou

Prémiové hliníkové domové dvere (2020) s bezpečnostnou kamerou

Izolované plastové okná s dvojsklom v celom dome, manuálne nastaviteľná teplota miestnosti a príjemná cirkulácia vzduchu vďaka systému prívodu vzduchu a presolarovým škvírami

Vonkajšie priestory na potešenie:

Exteriér je rovnako premyslený a udržiavaný:

Samostatná garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním

Carport (2018) s prednámi parkovacími miestami

Záhrada s prístreškom a terasou (2016) – ideálna pre pokojných večerov, s elektrickým markízom (ovládaným na diaľku) (2023)

Záhradný domček so zásuvkou a osvetlením (2009)

Rozšírený plot (2023) s možnosťou úkrytu pre motorku alebo bicykle

Vstupná časť domu s prístreškom (2021)

Moderné ABUS kamery pri vstupe a v záhrade poskytujú dodatočnú bezpečnosť a zvyšujú kvalitu bývania.