Predaj bytu 5+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Priestranný 5,5-izbový mezonet vyniká premysleným rozdelením priestoru a vysoko kvalitným vybavením. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú priestranné bývanie a moderný komfort.

V nižšej časti sa nachádza otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor, ktorý vďaka veľkým oknám ponúka miestnosti naplnené svetlom a vytvára príjemnú atmosféru. Z obývacej časti máte prístup na balkón. Na tejto úrovni sa nachádza aj spálňa, kúpeľňa, hosťovské WC a ďalšia izba, ktorá môže byť flexibilne využitá ako detská, pracovná alebo hosťovská izba. Horné poschodie zahŕňa ďalšie dve priestranné izby a praktický úložný priestor.

Byt disponuje podlahovými oknami, ktoré zabezpečujú optimálne osvetlenie. Priestranná chodba pri vstupe vytvára príjemné privítanie a je ideálna na prijatie hostí nad strechami Ergenzingen.

Vďaka svojmu priestrannému usporiadaniu, modernému vybaveniu a pokojnej, no zároveň centrálnej lokalite predstavuje tento byt nielen ideálne riešenie bývania, ale spĺňa aj požiadavky na 5 % odpis, čo z neho robí atraktívnu investičnú príležitosť.

Plánovaný začiatok stavebných prác: október 2025. Predpokladaná kolaudácia: koniec 2026.

Lokalita a mikro-lokalita:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei” v Rottenburgu-Ergenzingen (72108), pokojne umiestnený na okraji centra obce v 30-km/h zóne a slejvej uličke. Východný objekt susedí aj s Gäustraßou.

Z ulice Alte Ziegelei do stanice so spojením do siete VVS v Stuttgart dosiahnete pešo za 5 minút.

(VVS cestovné časy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

Centrálnu autobusovú zastávku s napojením na okolitá mestá dosiahnete pešo za 2 minúty (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a do zelenej oblasti s chodníkmi za 5 minút.

Tiež sú v pešej vzdialenosti škôlka, škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie atď.

Makro-lokalita a doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Dôležité univerzitné mesto Tübingen dosiahnete približne za 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikajúce dopravné spojenie cez vlak, diaľnicu a štátne cesty. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Stuttgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých spoločností.

Infraštruktúra a kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem lekárskych ambulancií a bánk sú v centre obce a v dvoch neustále rastúcich obchodných zónach umiestnené mnohé maloobchodné prevádzky, remeselné podniky a priemyselné spoločnosti. Mnohé z týchto firiem ponúkajú najlepšie pracovné miesta a príležitosti na vzdelávanie v blízkosti bydliska.

Ergenzingen je obľúbenou voľbou bývania – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia všetky vekové skupiny príjemne. Nájdete tu celodennú starostlivosť aj vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na voľný čas okrem idylickej prírody lákajú početné kluby a výlety do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingen tradícia a modernita idú akosi ideálnou cestou ruka v ruke.

Fakty a ukazovatele:

Obyvateľstvo: cca 4 500

Pracovné miesta: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 škôlky, základná škola s celodennou starostlivosťou, komunitná škola s celodenným vyučovaním, pobočka reálnej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravie:

Zdravotná starostlivosť s lekármi, zubármi, veterinárom, fyzioterapiou, lekáreň, masáže, bývanie so starostlivosťou pre seniorov atď.

Občianska vybavenosť:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24-hodinová)

Niekoľko mäsiarov, pekární, reštaurácií, barov, fast-foodov atď.

2 banky, pošta

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné združenia, prírodné spolky, viacúčelová hala, športové ihriská, fitnesscentrum, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

Neustále rastúca s rôznymi strednými a veľkými podnikovými subjektmi, ako sú Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Rekreácia a blízka rekreácia:

Čierny les, Švábia alpská vysočina, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

Mestská doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

Dopravný zväz Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Priame vlakové spojenie (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 min.)

Centrum Stuttgart (42 min.)

Priame pripojenie na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

Mestská doprava do susedných miest Rottenburg/Herrenberg/Horb/Nagold (každé cca 10–15 min.)

Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej železničnej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

 • Trojnásobné tepelnoizolačné zasklenie

 • Vykurovanie pomocou vzduchových tepelných čerpadiel

 • Decentralizované zásobovanie teplou vodou

 • Optické pripojenie

 • Systém pre správu nabíjania elektromobilov

 • Decentralizovaný ventilačný systém

 • Elektrické rolety na všetkých podlahových oknách

 • Sklenené zábradlie balkóna

 • Vysokokvalitné zariadenie

 • Veľkostatové vchodové a interiérové dvere

 • Fotovoltaická elektráreň (výhodnejší tarif za elektrinu)

 • Vysokokvalitná, lepená vinylová podlaha

 • Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi pre miestnosti

 • Steny podľa výberu s malířskou textúrou, omietkou alebo tapetou

 • Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené na drvenom kameňovom podklade

 • Bezbariérový prístup pomocou výťahu, bez prahu od suterénu po prvé poschodie

 • Ďalšie úložné priestory v bytoch

 • Vonkajší izolačný systém (WDVS) z minerálnej vlny

 • Vedľajšie miestnosti, kryté stojany na bicykle a pivničné priestory

Vybavenie kúpeľne:

 • Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

 • Podlahovo rovnkové, obložené sprchové kúty „Walk-In“

 • Vysokokvalitné sanitárne zariadenie s duszovým systémom „RainAir“

 • Záchody bez okrajov

 • Podlahové a nástenné obklady vo formáte 30 × 60 cm

Možnosť dizajnu:

V rámci vzorkovania máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, nástenných povrchov či sanitárnych zariadení môžu byť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek, individuálne prispôsobené vašim požiadavkám.

Okrem toho existuje možnosť realizovať špeciálne požiadavky – od malých úprav až po premyslené zmeny dispozície. Tak si môžete vytvoriť svoj individuálny byt podľa vlastných predstáv.

Vlastné práce vo finálnych stavebných prácach sú možné, pokiaľ ich je možné integrovať do stavebného procesu.

Žiadne dopyty od maklérov nie sú vítané!!!

Impresum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastúpená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Webová adresa: www.btm-wohnbau.de

Zápis v registri:

Registračné číslo: 757 779

Registrácia u súdu: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Právne upozornenie:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vypracovaný s najväčšou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG sme ako poskytovateľ služieb však neboli povinní monitorovať prenesené alebo uložené cudzie informácie ani vyhľadávať okolnosti, ktoré by mohli naznačovať protiprávnu činnosť. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie využitia informácií podľa všeobecných zákonov týmto neovplyvňujú naše záväzky. Zodpovednosť v tejto veci je však možná až od okamihu, keď budeme informovaní o konkrétnom právnom porušení. Pri zistení príslušných porušení práva takéto obsahy okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktorých obsah nad nami nemáme žiadny vplyv. Preto za tento cudzí obsah nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ týchto stránok. Odkazované stránky boli v čase prepojenia skontrolované z hľadiska možných právnych porušení. Protiprávne obsahy v momente prepojenia neboli rozpoznateľné. Dohľad nad obsahom odkazovaných stránok bez konkrétnych podnetov o právnom porušení nie je primeraný. V prípade zistenia právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské právo

Obsahy a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Reprodukcia, úprava, distribúcia či akékoľvek využitie mimo rozsah autorského práva si vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je povolené len pre súkromné, nekomerčné použitie. Ak obsah na tejto stránke nebol vytvorený jej prevádzkovateľom, rešpektujeme autorské práva tretích strán. Obsahy tretích strán sú najmä označené ako také. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o príslušné upozornenie. Po zistení právnych porušení takéto obsahy okamžite odstránime.

Dohliadací úrad pre podnikanie:

Dohliadací orgán podľa § 34c obchodného zákonníka: IHK Reutlingen