Predaj bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tento moderný 3,5-izbový byt zaujme priestranným dispozičným riešením a vysokokvalitným vybavením. Je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú komfortné a štýlové bývanie.

Otvorná obývacia, kuchynská a jedálenská časť plynule prechádza do balkónu, ktorý vytvára harmonické spojenie medzi vnútornými priestormi a exteriérom. Balkón vás pozýva na užívanie si času na čerstvom vzduchu. Spálňa ponúka tiché útočisko, zatiaľ čo ďalšia izba môže byť flexibilne využitá ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Byt je bezbariérový a disponuje podlahovými oknami, ktoré zabezpečujú výborné prúdenie svetla. Okrem pivnice ponúka aj úložný priestor. Priestranná chodba vytvára príjemný vstupný priestor.

So svojou vysokou kvalitou bývania a pokojnou, avšak zároveň centrálnou polohou nie je tento byt len dokonalým bývacím riešením, ale spĺňa aj požiadavky na 5 % AfA, čo ho robí atraktívnou investičnou príležitosťou.

Plánovaný začiatok výstavby: október 2025. Predpokladané kolaudačné ukončenie: koniec 2026.

Lokalita & mikro-lokácia:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei” v Rottenburgu-Ergenzingen, 72108, pokojne umiestnený na okraji centra obce v zóne 30 km/h a v slepej uličke. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Z Alten Ziegelei sa dostanete k vlakovej stanici s pripojením na sieť VVS Stuttgart pešo za 5 minút.

(V čase cestovania VVS: Herrenberg cca. 8 min., Böblingen cca. 22 min., Stuttgart HBF cca. 42 min.)

K centrálnej autobusovej zastávke s pripojením do okolitých miest je to 2 minúty pešo (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút chôdze do zelenej oblasti s príjemnými prechádzkami.

Materská škola, základná škola, lekáreň, ordinácia, banka, supermarket, reštaurácie a pod. sú dostupné v niekoľkých minútach pešo.

Makro-lokácia & doprava:

Ergenzingen sa nachádza priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete približne za 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikajúce dopravné spojenie prostredníctvom vlakov, diaľnic a hlavných ciest. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta krajiny Stuttgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých podnikov.

Infraštruktúra & kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk síce nájdete v centre obce a v dvoch neustále rastúcich obchodných zón početné maloobchodné prevádzky, remeselné dielne a priemyselné podniky. Mnohé z týchto firiem ponúkajú čo najlepšie, lokálne pracovné a vzdelávacie možnosti.

Ergenzingen si získava sympatie bývajúcich – od mladých rodín až po seniorov sa tu ľudia všetkých vekových kategórií cítia príjemne. Nájdete tu celodennú starostlivosť aj vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Okrem idylickej prírody ponúka množstvo klubov a výletných príležitostí v blízkych rekreačných oblastiach zaujímavé možnosti voľného času. V Ergenzingen sa tradičné hodnoty a modernita vzájomne dopĺňajú.

Fakty & kľúčové čísla:

Obyvatelia: cca 4 500

Pracoviská: cca 1 400

Vzdelávacie zariadenia:

• 4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, celodenná spoločná škola, pobočka Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule

• Všetky stredné školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

• Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravie:

Zdravotná starostlivosť so službami lekárov, zubárov, veterinára, fyzioterapie, lekárne, masáží, domova s opaterou seniorov atď.

Občianska vybavenosť:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24-hodinová)

• Viacerí mäsiari, pekárne, reštaurácie, bary, fast-food prevádzky atď.

• 2 banky, pošta

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné spolky, prírodné združenia, viacúčelová hala, ihriská, fitness centrá, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

Neustále rastúca s rôznymi strednými a veľkými podnikmi, ako sú Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Oddych & rekreácia:

Čierny les, Švábska Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

• Regionálna doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

• Dopravný zväz Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Priame vlakové spojenie (RB) do Böblingen / Sindelfingen (22 min.)

• Centrum Stuttgartu (42 min.)

• Priamy prístup na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

• Regionálna doprava do susedných miest Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (cca 10–15 min. každé)

• Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min.; po dokončení novej vlakovej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

• Trojnásobné tepelno-izolačné zasklenie

• Vykurovanie s využitím vzduchových tepelných čerpadiel

• Decentralizované zásobovanie teplou vodou

• Pripojenie na optické vlákno

• Nabíjací manažmentný systém pre elektromobily

• Decentralizovaná ventilačná jednotka

• Elektrické rolety na všetkých oknách s podlahovou výškou

• Sklenené balkónové zábradlie

• Vysoko kvalitné zariadenie

• Nadštandardné vstupné a vnútorné dvere

• Fotovoltaický systém (výhodnejšia tarifa za elektrinu)

• Vysokokvalitná, lepená vinylová podlaha

• Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v jednotlivých izbách

• Steny podľa výberu s malířskou textíliou, omietkou alebo tapetou

• Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené na podklade zo štrku

• Bezbariérový prístup s osobným výťahom, prahovo bez od podzemia až po 1. nadzemné poschodie

• Ďalšie úložné miestnosti v byte

• Externý tepelnoizolačný systém z minerálnej vlny (WDVS)

• Príslušné miestnosti, kryté stojany na bicykle a pivničné priestory

Vybavenie kúpeľne:

• Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

• Podlahovo zarovnané, obložené „walk-in“ sprchy

• Vysokokvalitné sanitárne zariadenie s "RainAir" sprchovým systémom

• WC bez splachovacieho okraja

• Podlahové a nástenné dlaždice formátu 30 × 60 cm

Možnosti úpravy dizajnu:

Pri vzorkovaní máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, nástenných povrchov alebo sanitárnych zariadení je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako umiestnenie vypínačov a zásuviek.

Okrem toho existuje možnosť realizovať aj špeciálne požiadavky – od drobných úprav až po premyslené zmeny pôdorysu. Tak si môžete vytvoriť svoj individuálny byt presne podľa svojich predstáv.

Vlastné práce v rámci dokončovacích prác sú možné, pokiaľ sa dajú integrovať do celkového stavebného harmonogramu.

Žiadne dopyty od realitných agentov – nie sú vítané!!!

Impresum

Informácie podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastupovaný:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Registrácia:

Registračné číslo: 757 779

Registračný súd: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Vylúčenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsahy našich stránok boli vytvorené s najvyššou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať prenášané alebo uložené cudzie informácie ani vyhľadávať okolnosti naznačujúce nezákonné konanie. Povinnosti odstránenia alebo zablokovania používania informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť v tejto súvislosti je možná až od okamihu, kedy sme si vedomí konkrétneho porušenia zákona. Po zistení prípadných právnych porušení takéto obsahy okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktoré nemáme žiadny vplyv. Preto na tieto cudzie obsahy nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ. Odkazy boli v čase ich umiestnenia kontrolované z hľadiska možných právnych porušení. Nezákonné obsahy neboli v čase prepojenia rozpoznateľné. Trvalý dohľad nad obsahom prepojených stránok však nie je bez konkrétnych podnetov právneho porušenia primeraný. Po zistení právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské právo

Obsahy a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi týchto stránok podliehajú ochrane nemeckým autorským právom. Rozmnožovanie, úprava, distribúcia a akákoľvek forma využitia mimo rozsah týchto práv vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je dovolené len pre súkromné, nekomerčné použitie. Ak obsah na tejto stránke nebol vytvorený prevádzkovateľom, rešpektujú sa autorské práva tretích strán, pričom obsahy tretích strán sú náležite označené. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o príslušné upozornenie. Po zistení právnych porušení takéto obsahy okamžite odstránime.

Úrad pre dohľad nad podnikaním:

Dohliadacia inštitúcia podľa § 34c obchodného zákonníka: IHK Reutlingen