Predaj bytu 3+kk • 78 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tento moderný 3,5-izbový byt zaujme priestrannou dispozíciou a vysoko kvalitným vybavením. Je ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú komfortný a štýlový domov.

Otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor plynule prechádza do príjemnej terasy, ktorá vytvára dokonalé spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Z terasy máte priamy prístup k vašej vlastnej záhradnej časti. Spálňa ponúka pokojné miesto na oddych, zatiaľ čo dodatočný izbový priestor možno flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Byt je bezbariérový a disponuje podlažnými oknami, ktoré zabezpečujú optimálne množstvo prirodzeného svetla. Okrem pivnice obsahuje aj úložnú miestnosť. Priestranná predsieň poskytuje príjemný vstupný priestor.

Vďaka vysokej kvalite bývania a pokojnej, ale zároveň centrálnej lokalite nie je tento byt len dokonalým domovom, ale spĺňa aj kritériá pre 5 % AfA, čo z neho robí atraktívnu kapitálovú investíciu.

Plánovaný začiatok výstavby je v októbri 2025. Predpokladané dokončenie a odovzdanie bytu je na konci roku 2026.

==============================

Umiestnenie & mikro poloha:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei” v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne situovaný na okraji centra obce v zónach obmedzenej rýchlosti (30 km/h) a v slepej ulici. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Z ulice Alte Ziegelei je vlaková stanica s napojením na sieť VVS (Stuttgart) vzdialená iba 5 minút chôdze.

(V čase cesty VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnemu autobusovému zastávke s napojením na okolitá mesta je to 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút chôdze do zelene s príjemnými chodníkmi.

Rovnako sú materská škola, základná škola, lekáreň, ambulancia, banka, supermarket, reštaurácie a ďalšie zariadenia dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze.

==============================

Makro poloha & doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete približne za 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikajúce dopravné spojenie cez vlak, diaľnicu a štátne cesty. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Stuttgart, univerzitného mesta Tübingen so svojimi slávnymi klinikami, ako aj priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen, kde sídli množstvo medzinárodných veľkých podnikov.

==============================

Infraštruktúra & kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk sú v centre obce a v dvoch neustále rastúcich priemyselných zónach umiestnené početné maloobchodné prevádzky, remeselné podniky a priemyselné firmy. Mnohé z týchto spoločností ponúkajú najlepšie možnosti práce a vzdelávania priamo v blízkosti bydliska.

Ergenzingen je obľúbené miesto na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu všetky vekové skupiny cíti dobre. K dispozícii je tu celodenná starostlivosť aj vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na voľný čas okrem idylickej prírody ponúka množstvo klubov a výletných možností v blízkych rekreačných oblastiach. V Ergenzingen sa tradícia a modernita prekrývajú do ideálnej rovnováhy.

==============================

Fakty a kľúčové čísla:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

• 4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, viacúčelová škola na celý deň, pobočka strednej školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

• Všetky stredné školy v Rottenburgu

• Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

• Katolícky kostol, evanjelický kostol, Kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotná starostlivosť:

• Zdravotné služby vrátane lekárov, zubárov, veterinárov, fyzioterapie, lekární, masáží, bývania so starostlivosťou pre seniorov atď.

Občianska vybavenosť:

• 3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

• 2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna s 24-hodinovou prevádzkou)

• Viacerí mäsiari, pekári, reštaurácie, bary, prevádzky rýchleho občerstvenia atď.

• 2 banky, poštové služby

Voľný čas:

• Rôzne športové kluby, hudobné združenia, prírodné spolky, viacúčelová hala, športové ihriská, fitness centrum, tenisová hala, karneval a podobne.

Priemyselná zóna:

• Neustále rastúca s rôznymi strednými a veľkými podnikmi, ako sú Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Rekreácia a krátkodobý oddych:

• Čierny les (Schwarzwald), Švábsky Alb, Bodenské jazero, Schönbuch, údolie rieky Neckar

Infraštruktúra:

• Verejná doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

• Dopravný zväz Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

• Priame vlakové spojenie (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

• Centrum Stuttgartu (42 min.)

• Priame napojenie na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

• Verejná doprava do susedných miest Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé cca 10–15 min.)

• Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej vlakovej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

==============================

Všeobecné vybavenie:

• Trojité izolačné sklo

• Kúrenie s tepelnými čerpadlami vzduchu

• Decentralizované zásobovanie teplou vodou

• Pripojenie optickým káblom (fiber)

• Nabíjací manažmentový systém pre elektromobily

• Decentralizovaný vetrací systém

• Elektrické žalúzie/rolety na všetkých podlažných oknách

• Sklenené zábradlie balkónu

• Kvalitné vybavenie

• Nadštandardné vstupné a vnútorné dvere

• Fotovoltaická inštalácia (výhodnejší tarif na elektřinu)

• Kvalitná, lepená vinylová podlaha

• Podlahové kúrenie s individuálnymi izbovými termostatmi

• Steny podľa výberu: s malírsou vliesou, omietkou alebo tapetou

• Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené na štrkovej podložke

• Bezbariérový prístup prostredníctvom osobného výťahu – bez prahu od suterénu po prvé podkrovie

• Dodatočné úložné priestory v bytoch

• Vonkajšia tepelná izolácia (WDVS) z minerálnej vlny

• Pomocné miestnosti, kryté bicyklovne a pivničné priestory

==============================

Vybavenie kúpeľne:

• Kúpeľne so denným svetlom a moderným dizajnom

• Podlahové, dlažbou foriem „walk-in“ sprchovacích kúpeľní

• Kvalitné sanitárne vybavenie so systémom „RainAir“

• Bezokrajové WC

• Podlahové a nástenné dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

==============================

Možnosti prispôsobenia:

V rámci ukážkovej fázy máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stenových úprav alebo sanitárneho vybavenia je možné individuálne upraviť aj technické detaily, ako napríklad umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa vašich predstáv.

Okrem toho je možné zrealizovať špeciálne požiadavky – od drobných úprav až po dôkladne premyslené zmeny pôdorysu. Tak si môžete vytvoriť svoj jedinečný byt presne podľa vašich predstáv.

Vlastné práce v konečných fázach vybavovania sú možné, pokiaľ sa dajú zapojiť do stavebného procesu.

Nie sú vítané požiadavky zo strany realitných maklérov!!!

==============================

Impressum

Informácie podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastúpená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Zápis do registra:

Registračné číslo: 757 779

Registračný súd: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

==============================

Vylúčenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vypracovaný s maximálnou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nezodpovedáme. Ako poskytovateľ služby sme podľa § 7 ods.1 TMG zodpovední za vlastný obsah týchto stránok podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG nie sme povinní monitorovať prenášané alebo uložené cudzí obsah ani pátrať po okolnostiach, ktoré by naznačovali protizákonné správanie. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie využitia obsahu podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť v tejto veci vzniká až od okamihu, keď budeme informovaní o konkrétnom porušení práva. V prípade zistenia príslušných porušení práv tento obsah okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webstránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadnu kontrolu. Preto za obsah týchto stránok nezodpovedáme. Za obsah prepojených stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ. Odkazy boli v čase ich zverejnenia skontrolované na možné porušenia zákona; v danom momente neboli zistené žiadne protizákonné obsahy. Trvalá kontrola obsahu prepojených stránok však nie je možná bez konkrétnych náznakov porušenia zákona. Po zistení poškodzujúcich právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsahy a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľom tejto stránky podliehajú nemeckému autorskému právu. Rozmnožovanie, úprava, šírenie a akékoľvek ďalšie spôsoby využitia mimo hraníc autorského práva si vyžadujú súhlas príslušného autora či tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je povolené iba pre súkromné, nekomerčné účely. Ak obsah na tejto stránke nebol vyhotovený prevádzkovateľom, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán je výslovne označený. Ak si aj napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o odpovedajúce upozornenie. Po zistení porušenia práv takýto obsah okamžite odstránime.

==============================

Inšpekčný úrad pre podnikanie:

Inšpekčný úrad podľa § 34c Zákona o podnikaní: IHK Reutlingen