Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyEssen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Tento priestranný a okamžite dostupný byt v staršej budove na Lübecker Straße, 45145 Essen spája klasickú architektúru so súčasným vybavením. S rozlohou 93 m², tromi dobre navrhnutými izbami a hneď dvoma kúpeľňami ponúka dostatok priestoru pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré chcú spojiť mestský život s pokojom bývania.

Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu na pokojnej obytné ulici v štvrti Holsterhausen – jednej z najžiadanejších obytných oblastí v Essene. Spoločenstvo obyvateľov je solídne a priateľské, celý objekt je vo veľmi dobrom stave.

Pôdorys a vybavenie

Dispozícia izieb je klasická a priestranná: cez centrálny vstupný hall sa dostanete do všetkých miestností. Dve svetlé, dobre rozmietnené spálne a veľká obývacia izba ponúkajú veľa priestoru na sebarealizáciu. Vysoké stropy, veľké okná a klasické prvky starých domov vytvárajú vzdušný pocit bývania s osobnosťou.

Je potrebné vyzdvihnúť vybavenie s dvoma kúpeľňami – čo je v tejto lokalite raritou. V prednej časti bytu sa nachádza nová sprchovňa s modernými dlaždicami a bezprahovou sprchou. Druhá kúpeľňa je vybavená vaňou – ideálna na relaxačné chvíle alebo pre používanie členmi rodiny.

Podlahy v obývacej izbe sú pokryté udržiavaným parketom, ktorý prispieva k príjemnej a teplej atmosfére. V prízemí bytu (napríklad ako hobby izba, kancelária alebo pracovný priestor) bola položená aj nová podlaha, čím sa vytvárajú ďalšie možnosti využitia.

Ďalším perspektívnym vybavením je novo inštalované poschodové kúrenie, ktoré zabezpečuje efektívne a individuálne vykurovanie.

Lokalita a okolie

Napriek centrálnej polohe v Essen-Holsterhausen je byt umiestnený v tichosti, bez prechádzajúcej premávky. Infraštruktúra je vynikajúca: obchody, MHD, školy, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj univerzita Duisburg-Essen a univerzitná nemocnica sú rýchlo dostupné – ideálne pre študentov, pracujúcich aj zdravotnícky personál.

Byt sa nachádza na Lübecker Straße 56 v obľúbenej essenovej štvrti Holsterhausen, jednej z najžiadanejších a najrozmanitejších oblastí mesta. Holsterhausen leží na západ od centra Essenu a ponúka vyváženú zmes mestského životného štýlu, ustálených obytných štruktúr a zelených útočísk. Poloha presvedčí nielen vynikajúcou infraštruktúrou, ale aj blízkosťou k významným zamestnávateľom, vzdelávacím inštitúciám a kultúrnym ponukám.

Mikrolokácia – všetko dôležité priamo za dverami

Lübecker Straße je pokojná, mestská obytná ulica prevažne s viacposchodovou výstavbou. Tu bývate v udržiavanom prostredí s priateľským susedstvom, bez nutnosti vzdať sa výhod mestského života. Len pár minút pešo vás dovedie k rôznym supermarketom, pekárňam, lekárňam, reštauráciám a kaviarňam, ktoré pokrývajú každodenné potreby. Obzvlášť praktická je aj blízkosť k obľúbenému Holsterhausenskému trhovisku, ktoré dvakrát týždenne ponúka čerstvé potraviny a regionálne produkty.

Doprava a dostupnosť – ideálne pre dochádzajúcich a mestských obyvateľov

Doprava je vynikajúca: v bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko zastávok MHD, vrátane linky U-Bahn U17 a rôznych autobusových liniek. Diaľnice A40 a A52 sú dostupné za pár minút jazdy, čo umožňuje rýchle spojenie všetkými smermi v Porúrskej oblasti – či už do Mülheimu, Duisburgu, Bochumu alebo Düsseldorfu. Aj na bicykli sa rýchlo dostanete do centra Essenu, na univerzitu alebo do susednej južnej štvrte.

Vzdelávanie, voľný čas a zdravotníctvo – top lokalita pre každodenný život a kvalitu bývania

Byt sa nachádza len kúsok od univerzity Duisburg-Essen, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre študentov a zamestnancov. Aj univerzitná nemocnica Essen (UK Essen) – jeden z najväčších a najrešpektovanejších nemocničných centier v NRW – je rýchlo dostupná. Okolie ponúka tiež množstvo škôl, materských škôl, športových zariadení, ako aj obľúbené Grugabad a Grugapark, ktoré lákajú na prechádzky, beh alebo rodinné výlety.

Kultúrne má Holsterhausen tiež čo ponúknuť: divadlá, múzeá a eventové priestory v priľahlom južnom a centrálnom meste sú rýchlo dostupné. Zároveň nájdete v štvrti dobrý výber reštaurácií, malých obchodov a poskytovateľov služieb s osobným prístupom.

Tento udržiavaný byt sa rozprestiera na dvoch poschodiach a ponúka tak priestranný pocit a jasné oddelenie medzi obytnými a oddychovými priestormi. Premyslené rozdelenie vytvára pocit vlastného domu v rámci viacrodinného domu – ideálne pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

V nižšej časti bytu vás privíta priestranná obývacia izba s kvalitnou parketovou podlahou, ktorá miestnosti dodáva teplú a vítajúcu atmosféru. Podlahové krytiny harmonicky ladia s rôznymi štýlmi zariadenia a zdôrazňujú domácu kvalitu hlavného priestoru.

Tiež v nižšom poschodí sa nachádza novo zrekonštruovaná sprchovňa, vybavená modernými dlaždicami, bezprahovou sprchou a štýlovými batériami. Tu je viditeľný aktuálny štandard rekonštrukcie: funkčný, vkusný a moderný.

Nižšie poschodie bytu je navyše vybavené novou podlahou, ktorá je ľahko udržiavateľná a esteticky príjemná – ideálna pre rôzne využitia, napríklad ako pracovňa, izba pre hostí alebo hobby miestnosť.

V hornej časti bytu sa nachádza druhá kúpeľňa, vybavená vaňou – perfektná pre odpočinok večer alebo každodenné kúpele rodiny. Rozdelenie s dvoma kúpeľňami na rôznych úrovniach ponúka vysoký komfort bývania, najmä pre páry alebo rodiny s deťmi.

Vybavenie tohto bytu presvedčí svojou úspešnou kombináciou štýlovej dizajnovanej estetiky a praktickej funkčnosti – ideálna základňa pre komfortné bývanie na dvoch úrovniach.

Pri vážnom záujme nás, prosím, spolu s vašou dopytovou správou kontaktujte aj s vyplneným sebahodnotením. Len žiadosti so sebahodnotením budú zohľadnené.