Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predstavte si: prídete domov, necháte za sebou dennú zhonu a vkročíte do svojej vlastnej zelenej oázy – priamo v Salach, ale pritom nádherne pokojnej.

Tento nádherný 3-izbový byt v prízemí s približne 85 m² obytného priestoru je oveľa viac než len štyri steny – je to domov, v ktorom sa budete cítiť výborne. Dom bol postavený v roku 2014, je moderné vybavený a má novú vykurovaciu sústavu (inštalácia 09/2024). Už pri vstupe pocítite tú výnimočnú atmosféru: bezbariérový prístup, svetlosť a množstvo priestoru pre pohodlný život.

Skutočne výnimočné: Budova je mierne posunutá dozadu – teda nebydlíte priamo pri ulici. Záhradná a obytná časť sa nachádza na pokojnej zadnej strane domu, chránená pred dopravou a hlukom. Namiesto ruchu áut tu budete počuť len štebot vtákov.

Vaša súkromná terasa so susediacou záhradou vás pozýva na teplé letné večery, príjemné raňajky na čerstvom vzduchu alebo útulné grilovačky s priateľmi. Je to miesto, kde môžete zhlboka dýchať a zabudnúť na každodenné starosti – takmer ako vo vlastnom malom dome.

Praktické a zároveň komfortné: K bytu patrí samostatná garáž s elektrickými posuvnými dverami a priamym vstupom do záhrady. Takto sa dostanete domov suchí a pohodlne.

Či už hľadáte domov pre páry, malé rodiny alebo pre ľudí, ktorí si cenia pokoj, komfort a nádych prírody, tento byt naplní vaše bývacie sny.

Vaše výhody ako investora:

• Solídny výnos: studený nájom 1 100 € plus 75 € za garáž

• Nájomná zmluva od 01.07.2025, na dobu neurčitú

• Indexný nájom podľa § 557b BGB → nájomné viazané na infláciu

• Udržiavaný 6-rodinný dom, 4 z 6 bytových jednotiek obývaných vlastnými majiteľmi → stabilné prostredie

• Žiadne oneskorenie s rekonštrukciou, nová plynová centrálna kúrenie (inštalácia 09/2024)

Salach je atraktívna a živá obec v okrese Göppingen v Bádensku-Württembersku s približne 8 000 obyvateľmi a rozlohou okolo 8,3 km².

Poloha a dopravné spojenie:

Obec sa nachádza v krásnej doline Filstal a ponúka dobrú dostupnosť autom cez spolkovú cestu 10.

Salach

Aj verejná doprava je v Salach dobre zabezpečená: Nachádza sa tu železničná stanica s vlakovým spojením do Göppingenu, Ulmu a Štutgartu, pričom existujú aj ďalšie prepojenia.

Pre cyklistov je Salach obzvlášť zaujímavý: Rýchlostná cyklistická trasa RS 14 Filstal prechádza obcou alebo v jej bezprostrednej blízkosti a existujú aj ďalšie prepojenia cyklistických sietí do okolitých miest ako Süßen, Eislingen a Geislingen.

Zásobovanie a infraštruktúra:

Nákupné možnosti: V obci nájdete všetko potrebné pre každodenný život – supermarkety, maloobchod, pekárne, lekárne a podobne.

Vzdelávanie: Salach ponúka niekoľko materských škôl a komunitnú školu, ktorá zahŕňa základné, hlavné aj reálné vzdelanie. Ďalšie stredné školy v blízkych obciach sú ľahko dostupné.

Zdravotná starostlivosť a služby: V obci sú prítomní lekári, zubári a ďalšie dôležité služby.

Voľný čas a príroda:

Voľnočasové ponuky, ako napríklad vonkajší bazén Schachenmayr, ponúkajú osvieženie v lete.

Pre šport, spolky a kultúru slúžia Staufeneckhalle a Stauferlandhalle.

Salach

Príroda a oddych: Okolie je krajinou veľmi príťažlivé, ideálne na prechádzky, turistiku či cyklistiku. V okolí nájdete turistické trasy ako „Staufeneck-Runde“ alebo „Bärenbach-Runde“ a vďaka Schwäbischen Albtrauf sú tu aj blízke prírodné oblasti.

Vybavenie:

• Svetlé miestnosti, cca 85 m² obytného priestoru

• Obývacia/jedálenská izba s prístupom do vlastnej záhrady a na terasu

• Podlahové krytiny: dlaždice, laminát a koberec

• Kuchyňa je súčasťou bytu (patrí nájomcovi, prípadne možný prevod)

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená:

o sprchou s dažďovou hlavicou

o veľkou vaňou

o WC

o umývadlom s kúpeľňovým nábytkom

• Doplnkové návádzacie WC

• Podlahové kúrenie

• Bezbariérový prístup, výťah do všetkých poschodí

• Sklep, spoločná práčovňa a sušiareň

• Domáce zvieratá sú povolené

Garáž:

• Samostatná garáž umiestnená vedľa domu

• S elektrickými posuvnými dverami

• Dvere s priamym vstupom do záhrady

Základné údaje:

• Rok výstavby: 2014

• Obytná plocha: cca 85 m²

• Počet izieb: 3

• Žiadna provízia makléra – ušetríte tak 14 000 €

• Mesačné poplatky: 323 €

• Druh kúrenia: nová plynová centrálna kúrenie

• Energetický preukaz: k dispozícii pri obhliadke

• Stav: veľmi udržiavaný, bez oneskorenia s rekonštrukciou

• Štruktúra nájomcov: 4 z 6 bytových jednotiek obývaných vlastnými majiteľmi → primerane udržiavané prostredie