Predaj bytu 2+kk • 70 m² bez realitkyMünchen- Maxvorstadt Maxvorstadt Bayern 80335

TOP RENOVOVANÝ A ZARIADENÝ, 2,5-IZBOVÝ BYT, V LOKÁCII 1-A MAXVORSTADT, BEZ PROVÍZIÍ, PRVÉ NASÍDLENIE PO RENOVÁCII

– V centre srdca UNIVERSITÁTNEHO ŠTVRTLA

– Nie je tu priame „čelné“ postavenie k susedným budovám (zaručená intimita a súkromie)

– Kompletné vybavenie bytu (úplne nový nábytok je zahrnutý v kúpnej cene)

– Masívna parketa z pravého dreva z odbornej predajne

– Tento vlastný byt je atraktívny pre vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom

– Kompletná rekonštrukcia 2025 (prvé nasídlenie)

– V cene je zahrnuté všetko zariadenie aj zabudovaná kuchyňa (všetko nové!)

– Rok výstavby 1999

– Energetický zdroj: ústredné kúrenie, diaľkové teplo,

– Koncová spotreba energie 73,8 kWh/(m²·a) – trieda efektívnosti B

– Bývacia plocha cca 69,5 m²

– Prowádna plocha 7,77 m² (balkón + kelly)

– Výška stropu 250 cm

– Byt na poschodí – 3. poschodie (zo 6 poschodí celkovo)

– Výťah pre ľudí

– Voľný na nastěhovanie: okamžite

– Mesačné poplatky vo výške 259,00 EUR

– Predajná cena: 899 000 EUR (bez provízií, priamo od majiteľa)

– Ušetríte 32 900 EUR províznych poplatkov realitnému maklérovi

POPIS / PRODUKTY A MATERIÁLY:

– Parkety z pravého dubového dreva v hlavnej miestnosti z odbornej predajne (nie stavebný obchod)

– Farebne zladené dizajnové dlaždice v kompletne zrekonštruovanej kúpeľni

– Zabudovaný sprchový systém do stropu

– Sprchové batérie v industriálnom dizajne – čierne (za zabudovaných stien pre jednoduché čistenie)

– Nová splachovacia jednotka značky Geberit

– Okná s dvojsklom

– Nové radiátory (v kúpeľni a spálni)

– Nové elektrické vedenia, nová ističová skriňa

– Nový premyslený osvetľovací koncept

– Kábové dvere v kancelárii, kúpeľni, spálni

– Nábytkový koncept od interiérového dizajnéra

Celkové nové zariadenie + nová zabudovaná kuchyňa vrátane všetkých spotrebičov sú zahrnuté v kúpnej cene.

– Skrinka na spotrebiče pre kombinovanú mrazničku/chladničku

– Plne integrovaný umývač riadu

– Zabudovaná drezová linka s odkvapkanou plochou – čierna

– Bosch SET: zabudovaná rúra, 4-pólna sklokeramická varná doska

– Bosch systém s vnútornou cirkuláciou vzduchu a osvetlením

– Mikrovlnka

– Zmiešavač – čierny

– Zabudovaný odpadkový odberník

– Pracovná doska v ozdobenom dizajne dubu

– Pováhy – z nehrdzavejúcej ocele

– Množstvo horných a spodných skriniek + zásuviek

– Výsuvná skriňa na lieky

– Pracovný pult

– Podsvietené pracovné osvetlenie pre nezahlcujúcu prácu

– Metropolitan „black“ nástenná dlaždica v kuchynskom priestore

SPÁLNA:

– Kvalitná posteľ 180x200 cm, vrátane 2× rošte a 2× 7-zónovej matrace

– Nočný stolík z esenciálneho, FSC certifikovaného jesenného dreva

– Zabudované nástenné lampy s flexibilným čítacím osvetlením

– Príprava pre TV pripojenie oproti posteli

– Nový nástenný radiátor

– Šatník s vnútornými zabudovanými skriňami

– Stropná lampa s pohybovým čidlom

– Pripojenie na práčku v šatníkovej miestnosti

OBÝVACIA ČASŤ:

– L-tvarová čalúnená sedačka s rohovou časťou a nastaviteľnými opierkami hlavy – na rohovú časť si môžete kedykoľvek ľahnúť. Rozkladací spací priestor ponúka Vašim hosťom ďalšie miesto na spánok

– Moderný dizajn s príjemnou atmosférou a vysokým komfortom

– Praktický úložný priestor poskytuje miesto pre prikrývky a podobné veci

– DELIFE konferenčný stôl v drevenom vzhľade s kovovým rámom sa dokonale prispôsobí celkovému konceptu

– Sisalový koberec podčiarkuje prírodný bývací koncept

– Crystal UHD 4K Samsung TV s 55-palcovou obrazovkou zobrazuje mimoriadne ostrý obraz pre Vaše filmové večery

– Elektrický krb

HOME OFFICE:

– Elektricky nastaviteľný pracovný stôl umožňuje pracovať striedavo vsediac aj v stoji. To je ideálne pre Váš chrbát.

– Výškovou nastaviteľná kancelárska stolička tiež podporuje zdravú prácu

– Veľké okno do obývacej izby Vás obdarí prirodzeným svetlom a radosťou pri Vašich home office aktivitách

– Praktické elektrické zásuvky v oblasti pracovného stola Vám poskytujú flexibilitu a podľa potrieb možnosti pre technické vybavenie pracoviska

Centrálne v Mníchove – bývanie v blízkosti Königsplatz

Maxvorstadt je lokalita triedy 1-A. Medzi Odeonsplatz a Stachus, priamo na severozápadnej časti starého mesta, navyše nadväzuje tretia mestská štvrť. Tramvajová zastávka „Karlstraße“ sa nachádza pred dverami. Stanica metra „Königsplatz“ je pešo vzdialená len 3 minúty. Kaviarne, bistrá a reštaurácie v hojnom množstve podčiarkujú atraktivitu tejto obytné štvrte v srdci Mníchova. To je veľký pôvab, ktorý robí túto lokalitu obľúbenou.

Poloha je ideálna pre mestské bývanie. Rôzne možnosti nakupovania a špecializované obchody sú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú pestrú škálu tovarov.

Príroda však nie je ďaleko. Menej než 10 minút bicyklom Vás zavedie do Englischer Garten, jedného z najväčších mestských parkov na svete. Cyklistika, beh alebo prechádzky – vychutnajte si Mníchov!

ŽIVOTNÝ PROSTOR

– Úchvatný mestský životný pocit úplne inej kvality. Tento veľmi priestranný priestor je ohromujúcim srdcom bytu.

– Nová zabudovaná kuchyňa s pracovnou doskou

– Svetlý jedálenský kút

– Relaxačný obývací priestor

Spolu vzniká otvorená obytná situácia, kde varenie, jedenie a bývanie plynule prechádzajú do seba – moderné rozdelenie priestoru, ktoré predstavuje symbiózu pre atraktívny domov.

Veľkorysá, podlahová sklenená fasáda zaplavuje priestor teplým denným svetlom a ponúka Vám jedinečný výhľad na pulzujúci mníchovský život v centre mesta. Keď zapadne slnko, premení sa centrum mesta na decentne magické svetelné more – pohľad, ktorý je možný len tu, v srdci tohto nádherného mesta. V zasnežené zimné dni svetlo jemne preniká do priestoru a robí z každého momentu niečo naozaj výnimočné – domov, ktorý každý deň robí z života zážitok.

JEDÁLENSKÝ KÚT

Jedálenský priestor, ktorý priamo nadväzuje na kvalitnú novú zabudovanú kuchyňu, Vás vyzýva vychutnať si život naplno. Tu sa rozhovory zmenia na potešenie a zároveň priestor ponúka dostatok miesta na štýlové prijímanie hostí. Premyslene umiestnené dizajnové stropné lampy vytvárajú príjemnú atmosféru, zatiaľ čo masívny jedálenský stôl z prírodného dubového dreva a elegantné stoličky s opierkami rúk dokonale doladia celkový noblesný dojem.

KUCHYŇ

Vaša nová „kuchyňa snov“ na Vás čaká! V tejto veľmi dobre vybavenej novej zabudovanej kuchyni nájdete všetko, čo potrebujete.

– 4-pólna sklokeramická varná doska,

– rúra,

– kombinovaná chladnička s mrazničkou,

– systém s vnútornou cirkuláciou vzduchu,

– plne integrovaný umývač riadu,

– bohaté systémové skrine a zásuvky.

Všetko od popredného výrobcu „Bosch“.

Príjemne osvetlené kuchynské zóny robia varenie ešte jednoduchším a skutočným potešením. Dizajn novej zabudovanej kuchyne v štýlovej farebnosti sa harmonicky začleňuje do celkového obytného konceptu, pričom Metropolitan dlaždice v pozadí dodávajú jedinečný akcent. Dodatočný pult ponúka nielen extra pracovnú plochu, ale aj veľa praktického úložného priestoru.

OBÝVACIA IZBA

Tu sa píše o pohodlí. Krémová rohová sedačka v prémiovej kvalite s rozkladacou funkciou je pohodlná a všestranná. Nastaviteľné opierky hlavy podporujú Vaše pohodlie. Úložný priestor v podobe „bettkasten“ je praktickým riešením pre prikrývky a pod. Elektrokamín v pozadí dodáva teplo a zároveň je dominantným prvkom. Sideboard z pravého dreva vynikajúcej kvality spája štýl s vybraným luxusom.

Mestský dizajn v dokonalosti: priemyselné prvky ako výrazné okno pre home office, dvere do obývačky a Metropolitan dlaždice sa stretávajú s prirodzenou parketovou podlahou a stolom. Výsledkom je štýlový koncept, ktorý spája modernú odvážnosť a príjemnú atmosféru domova.

SPÁLNA IZBA

Elegancia par excellence

Spálňa ako v luxusnom hoteli. Posteľ (180x200 cm) vyniká svojim útulným dizajnom, ktorý Vás pozýva na oddych. Pohodlné opierky hlavy Vám umožnia bezstarostne si vychutnať filmový večer v posteli.

KÚPEĽňa

Kompletná rekonštruovaná kúpeľňa s modernou zabudovanou sprchou do stropu ponúka wellness priamo vo Vašich štyroch stenách. Sprchové batérie v modernom „black design“ dodávajú kúpeľni výnimočný nádych. Mnoho detailov v tejto kúpeľni zvyšuje Váš komfort a pohodu.

HOME OFFICE

Pracovný priestor, o akom iní len snívajú. Veľkorysое priemyselné okno zaplavuje miestnosť prirodzeným denným svetlom. Dopĺňa ho premyslený osvetľovací koncept, ktorý Vám umožňuje pracovať bez únavy aj počas večerných hodín.

ABRAM GmbH

Majiteľ: Dieter Abram

Siebenbürgenweg 24

83052 Bruckmühl

+49 08062 7014841

abram-gmbh@vertriebsloesung-adda.de