Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Haidhausen Bayern 81667

Táto slnečná 2-izbová bytová jednotka sa nachádza v 2. poschodí viacfamilijnej budovy postavenej v roku 1996 spoločnosťou Bayerische Hausbau – priamo pri Maximiliansanlagen a v bezprostrednej blízkosti Wiener Platzu. Táto nenahraditeľná poloha je absolútnou raritou a patrí medzi najlepšie v Mníchove! Byt má premyslené dispozičné riešenie s optimálnym rozdelením priestorov a pozostáva z obývacej izby s otvorenou kuchyňou s prístupom na balkón orientovaný na juh/západ, spálne, kúpeľne s vaňou a prípojkou pre práčku, zoškrcenej komory, ktorú možno využiť aj ako malú priechodnú skriňu, ako aj z dvoch menších chodieb. Všetky izby sú úplne orientované na pekne zeleňou upravené a absolútne pokojné vnútorné nádvorie. Obývacia izba aj spálňa disponujú oknami od podlahy v bielej hliníkovej úprave a parketovou podlahou. Pre optimálne teplo zabezpečuje podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ako aj ďalšie samostatne nastaviteľné radiátory. Otvorená, biela vybavená vstavaná kuchyňa (značky allmimö) je vybavená všetkými potrebnými elektrickými spotrebičmi. K bytu patrí priestranná pivnica s cca 6 m², ako aj jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži (v 2. podzemnom poschodí, kúpna cena € 45.000,00). Výťah bol v roku 2022 vymenený a spĺňa štandard novostavieb.

Nehnuteľnosť je vysoko kvalitne zariadená a plne vybavená. Inventár sa (ako je zobrazený) predáva na základe rokovania.

Byt je od 05/2023 prenajatý za € 2.420,00 (vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži a paušálnych poplatkov).

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej špičkovej polohe, priamo pri Maximiliansanlagen a v bezprostrednej blízkosti Wiener Platzu. Rieka Isar je vzdialená cca 5 minút pešo, historické centrum Mníchova s exkluzívnou Maximilianstraße cca 8 minút chôdze. Všetky obchody s dennými potrebami, lekárske ordinácie, nemocnica (Klinikum rechts der Isar), reštaurácie, kaviarne, Hofbräukeller so svojou nádhernou záhradou, banky, školy a pod. sú doslova priamo pred dverami. Stanice metra, S-Bahn a električiek (mimo iného na Max-Weber- a Wiener Platzu) sú dostupné pešo len za cca 3 až 5 minút.

- Vysoko kvalitná biela vstavaná kuchyňa (allmimö) s keramickou varnou doskou, sporákom, chladničkou a umývačkou riadu (Siemens), plne vybavená

- Kvalitný inventár (2023) v celom byte

- Parketová podlaha v obývacej izbe, spálni a v chodbe

- Kúpeľňa s vaňou, sušičom prádla a vyhrievaným držiakom na uteráky

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ako aj ďalšie samostatne nastaviteľné radiátory

- Veľké okná od podlahy v bielej hliníkovej úprave

- Komora (malá priechodná skriňa)

- Nová video interkomunikačná sústava (2022)

- Nový výťah (2022)

- Optimalizovaný pôdorys

- Veľa slnečného svetla vďaka juhozápadnej orientácii

- Absolútne ticho vďaka umiestneniu vo vnútornom nádvorí

- Pohľad na pekne zeleňou upravené vnútorné nádvorie

- Biele vnútorné dvere

- Priestranná pivnica

- Jednotlivé parkovacie miesto v podzemnej garáži

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt je momentálne veľmi dobre prenajatý.

Perfektný mestský byt v perfektnom umiestnení!