Predaj domu 4+1 • 126 m² bez realitkySonnenweg 6, , Bavorsko

V pokojnej rezidenčnej štvrti Frensdorf Vás čaká skoro nový bungalow, ktorý dokonalým spôsobom spája komfort, dizajn a udržateľnosť. Dom postavený v roku 2017 ponúka na hlavnej úrovni približne 126 m² obytného priestoru a ohromuje čistými líniami, kvalitnými materiálmi aj energeticky efektívnou konštrukciou.

Vstupná časť je navrhnutá ako priestranná predsieň, ktorá múdro oddeľuje obytný priestor od funkčných miestností. Nachádza sa tu hosťovská toaleta a technická miestnosť. Dlhá chodba spája miestnosti prízemia. Hlavná spálňa je vybavená pripojenou šatňou, pričom dve ďalšie izby na tejto úrovni ponúkajú flexibilné možnosti využitia – napríklad ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Kúpeľňa je koncipovaná ako malá wellness oáza: Okrem modernej sprchy zabezpečuje integrovaná sauna chvíle oddychu. Stredobodom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s kvalitne vybavenou vstavanou kuchyňou. Veľké sklenené plochy zaisťujú miestnosti zaplavené svetlom a spájajú vnútorný priestor so slnečnou terasou.

Prostredníctvom špirálových schodov v obývacom priestore sa dostanete do zrekonštruovaného podkrovia, ktoré ponúka približne 43 m² dodatočného užívacieho priestoru. Okrem otvoreného priestoru, ktorý sa ideálne hodí ako kancelária alebo obývacia izba, je tu k dispozícii ďalšia izba, ktorú možno flexibilne využiť ako izbu pre hostí, spálňu alebo hobby miestnosť. Tým sa celková užívateľná plocha rozširuje na približne 169 m².

Pozemok má rozlohu 480 m² a je navrhnutý s nízkou náročnosťou na údržbu. Garáž a carport ponúkajú parkovacie miesta pre dve vozidlá, pričom je k dispozícii aj záhradná chata pre dodatočný úložný priestor. Tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou (16,4 kWp) a batériovým úložiskom s kapacitou 11 kWh zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a ekologické zásobovanie energiou. Ročný výťažok elektriny sa pohybuje približne medzi 11 500 a 12 500 kWh.

Tento bungalow so šikmou strechou je ideálnou voľbou pre tých, ktorí ocenia bývanie na jednom podlaží, modernú architektúru a udržateľnú technológiu – navyše s benefitom zrekonštruovaného podkrovia, ktoré prináša ešte viac priestoru a flexibility.

Frensdorf je pulzujúca obec v južnom okrese Bamberg, ktorá spája vidiecky šarm s kvalitnou infraštruktúrou. Miesto ponúka všetko, čo je pre každodenný život dôležité, a pritom sa vyznačuje aj blízkosťou k univerzitnému mestu Bamberg. Okolie je charakterizované ustálenými obytnými štruktúrami, regionálnou gastronómiou a pestrým spoločenským životom, čo robí túto lokalitu mimoriadne rodinne prívetivou.

Pre každodenné potreby je vo Frensdorfe a susedných obciach k dispozícii niekoľko možností na nákupy. Najbližší supermarket sa nachádza len približne 900 metrov od objektu, ďalšie obchody sú taktiež rýchlo dostupné. Školy a materské školy sú situované v pešej vzdialenosti – medzi ne patrí základná škola Frensdorf-Pettstadt, stredná škola aj všeobecná škola, ktoré všetky ležia asi 600 metrov od domu. Rodinne prívetivú ponuku dopĺňajú aj materské školy, ako Kindergarten St. Elisabeth (1,1 km) a Kindergarten St. Otto (1,6 km).

Gastronomická ponuka vo Frensdorfe je príjemne rozmanitá. Po pár minútach pešo či na bicykli sa dostanete k rôznym reštauráciám či hostincom. Pre zdravotnú starostlivosť sú zabezpečené kvalitné základné služby, ako napríklad St. Johannes-Apotheke (približne 900 m) a všeobecná ordinácia, ktoré sú ľahko dostupné.

Dopravná dostupnosť je taktiež presvedčivá. Cez blízku cestu B22 a spolocestnú cestu B505 sa rýchlo dostanete do Bamberg, ktorého historické centrum je autom dosiahnuteľné asi za 15 minút. Diaľnica A73, smerom do Norimberku a Coburgu, je prístupná približne za 20 minút, rovnako aj A70, ktorá vedie na Schweinfurt a Bayreuth. Vďaka tomu sú mestá Erlangen aj Norimberk dostupné v primeranom čase.

Frensdorf tak ponúka ideálnu kombináciu bývania v prírodnom prostredí, vysokej kvality miestnej infraštruktúry a krátkych ciest do mesta – lokalitu, ktorá zaujme ako rodiny, tak aj dochádzajúcich zamestnancov.

• Rok výstavby 2017, takmer nový stav

• Čistá architektúra so šikmou strechou, bývanie na jednom podlaží

• 4 izby, z toho 3 spálne

• Hlavná spálňa so šatňou

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s kvalitnou vstavanou kuchyňou

• Luxusná kúpeľňa so sprchou a integrovanou saunou

• Hosťovská toaleta

• Veľká terasa s prístupom z obývacieho priestoru

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Zrekonštruované podkrovia s dodatočnou kanceláriou, hobby a izbou pre hostí

• Elektrické rolety, proti hmyzu siete

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda, solárna inštalácia

• Pripojenie na optické vlákno

• Carport a garáž (8,80 m x 3,50 m)

• Záhradná chata

• Záhrada navrhnutá s dôrazom na nízku údržbu

2 veľké skrine s posuvnými dverami a všetky závesy s tyčami môžu byť podľa potreby bezplatne prebraté. Všetky tieto časti boli pri sťahovaní zakúpené nové.