
Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko
, Bádensko-WurttemberskoMHD do minúty pešo • GarážDiese helle und freundliche 3-izbový byt v prízemí udržiavaného viacrodinného domu ponúka ideálny domov pre páry, rodiny či singles, ktorí si cenia komfort, štýl a výhodnú polohu. Byt zaujme premysleným usporiadaním, moderným vybavením a centrálnou polohou s vynikajúcim dopravným spojením.
Prehľad dispozície bytu:
Obývačka: Priestranná, preniknutá svetlom a s prístupom na balkón
Spálňa: Pokojne situovaná
Detská/pracovňa: Všestranná – ideálna pre rodinu alebo home office
Kúpeľňa: Moderným štýlom zariadená s vaňou
Kuchyňa: Kuchyňa ponúka ideálny priestor pre individuálne prevedenie. V rámci rekonštrukcie boli kompletne obnovené vodovodné prípojky a elektroinštalácia, čo umožňuje inštaláciu modernej kuchyne podľa vašich predstáv. K dispozícii je aj profesionálny návrh kuchyne, ktorý vám môže byť k dispozícii.
Mesačný poplatok na správu domu je len 182 € (vrátane 66 € rezerv). V porovnaní s mnohými inými bytmi je toto veľmi nízka hodnota! Prenosné prevádzkové náklady činia 81 €.
Dôležitá poznámka pre váš porovnanie:
Mesačný poplatok na správu domu o 200 € vyšší môže – v závislosti od financovania – zodpovedať rozdielu v kúpnej cene až do 50 000 €.
Napríklad: Ak zvažujete byt za 250 000 € s mesačným poplatkom okolo 380 €, máte takmer rovnakú mesačnú záťaž ako pri tomto byte. Navyše, takéto objekty často vyžadujú dodatočné investície. Preto sa dôkladné porovnanie určite vyplatí!
Mesačná záťaž pri 80% financovaní je približne 1180 €.
Aj finančná situácia spoločenstva vlastníkov môže byť chvályhodná:
Spoločné rezervy presahujú 70 000 €, z čoho pripadá približne 10 000 € na tento byt. Budova sa nachádza v dobrom stave – rekonštrukčné opatrenia nie sú momentálne ani plánované do budúcnosti.
Byt sa nachádza na ulici Korber – v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta. Všetky možnosti nákupu, ako aj kaviarne a reštaurácie, sú ľahko dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti sú aj školy ako základná škola, gymnázium, komunitná škola a materská škola. Navyše, lokalita presvedčí vynikajúcim spojením s verejnou dopravou.
Obežnou dopravou sa zastávka vlaku dosiahne za 7 minút.
Hlavné výhody na prvý pohľad:
Obývacia plocha: 71,6 m²
Izby: 3 (obývačka, spálňa a detská/pracovňa)
Balkón: Slnečný južný balkón – ideálny aj pre balkónnu elektráreň
Kúpeľňa: Svetlá kúpeľňa s vaňou
Podlahové krytiny: Vysoce kvalitný parket z pravého dreva v obývacej izbe a spálni, dlaždice v kuchyni a kúpeľni
Sklep: Vlastný kútik v suteréne poskytuje praktický úložný priestor
Okna: Odolné voči vloupaniu a uzamykateľné
Samostatná garáž je k dispozícii na samostatný nákup. Ak o ňu nezáujem, zostáva v vlastníctve predávajúceho.
Byt bol nedávno zrekonštruovaný a nachádza sa vo vynikajúcom stave. Všetky okná sú dvojsklové, čo prispieva k solídnej energetickej bilancii. Kúrenie prebieha prostredníctvom moderných, energeticky efektívnych elektrických kúrení, ktoré je možné pohodlne ovládať cez aplikáciu. Voliteľne je možné inštalovať aj balkónnu elektráreň – ide o perspektívne riešenie pre udržateľnú výrobu elektriny.
Aktuálne sú náklady na kúrenie na úrovni plynovej kúrenia. S narastajúcou digitalizáciou a využívaním inteligentných meračov elektriny sa táto forma kúrenia perspektívne stane dokonca podstatne lacnejšou než plyn!
Ďalšou výhodou: Po konzultácii so zodpovedným okresným komínnikom (pán Löw) je v obývačke možná inštalácia krbovej pece.
Teším sa, že vám môžem tento výnimočný byt osobne ukázať!
Poznámka: Byt bol v rámci profesionálneho home stagingu vkusne zariadený. Všetný nábytok, obrazy a dekorácie slúžia výlučne na prezentáciu a po predaji budú odstránené.
Parametre nehnuteľnosti
Vek | Nad 50 rokov |
---|---|
Stav | Po rekonštrukcii |
Číslo inzerátu | 945828 |
Úžitková plocha | 72 m² |
Dostupné od | 24. 9. 2025 |
---|---|
Dispozícia | 3+1 |
PENB | C - Hospodárne |
Cena za jednotku | 4 138 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
Balkón | |
MHD 0 minút pešo |
Garáž |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.