Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyNürnberg Rosenau Bayern 90429

Wbývanie a život priamo v srdci mesta!

Voľný čas a oddych priamo cez ulicu v zelenej pľaci – pľaci v srdci Nürnbergu.

Najlepšia poloha... kde dnes ešte nájdete – byt v pešej vzdialenosti (2 minúty) od starého mesta a idylického parku Rosenau v srdci Nürnbergu, s najlepšími dostupnými spojmi na verejnú dopravu, cyklotrasami k univerzitám, pracoviskám a nedalekému hlavnému nádražiu?

Nehnuteľnosť je vynikajúco vhodná na vlastné bývanie, ale aj ako lukratívna a krízovo odolná investícia pre súkromných vlastníkov. Pokladá sa o silný dopyt zo strany študentov, mesta Nürnberg či zamestnancov firiem pre takéto objekty. V tejto lokalite je patrné, ako sa to odzrkadľuje aj v dosahovaní atraktívneho studeného nájmu. Orientácia bytu je na juh, a preto je bytočne výborné zásobené denným svetlom.

Infraštruktúra a cieľové skupiny:

Pred domom sa nachádza verejné parkovisko. Voliteľne si môžete prenajať aj miesto v podzemnej garáži – je možné nadviazať kontakt s inými prenajímateľmi. Výhodná je blízkosť hlavného nádražia, univerzít a renomovaných spoločností v aglomerácii Nürnberg-Fürth a Erlangen. Bývate a pracujete priamo v meste, obklopení pulzujúcim životom a atraktívnymi obchodnými centrami.

Nehnuteľnosť má exponovanú polohu priamo pri mestských múroch starého mesta a nádhernom parku Rosenau, ktorý je skrytý za domami a rozsiahlymi starými stromami. Obchody a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, dostupné pešo.

Byt je centrálny a výborne dostupný cez všetky dôležité prístupové cesty, linky metra, električky/mestské autobusy aj cyklotrasy – všetko priamo pri budove.

Bývanie:

Jedná sa o obytný alebo spálňový priestor s dostatkom miesta pre napríklad pohovku, pracovný stôl, policu a/alebo televízor (pozri nákres v prílohe). V obývacej miestnosti je ľahko udržiavateľná a svetlá laminátová podlaha. Steny sú natreté na bielo.

Kuchyňa:

Kuchyňa sa nachádza v samostatnej malej miestnosti s odhlučňovacím vrchným oknom a malou mačacou dvierkou. Momentálne je vybavená študentskou kuchyňou so dvoma varnými platňami, umývadlom vrátane dosky a kombináciou chladničky a mrazničky. Dva nástenné skrinky a polica s úložnými priestorami poskytnú miesto pre odpadkový kôš, malú práčku alebo podobné zariadenia. Podlaha je obložená dlažbou.

Lodžia:

Lodžia, obložená dlažbou a obložená drevom, je trojsklíčkový balkón, ktorý možno využiť ako pracovňu alebo úložný priestor. Ďalšie terasové dvere a veľké vnútorné okno oddeľujú lodžiu od obytného priestoru.

Kúpeľňa/WC:

Obložená kúpeľňa je kombináciou vane so sprchou. Kúpeľňa obsahuje umývadlo so studenou a teplou vodou vrátane kalibrovaných vodomerov. Elektromer je umiestnený na chodbe pred schodiskom. V kúpeľni sa využíva existujúca skrinka nad umývadlom. WC sa nachádza takisto v tejto miestnosti. Ventilátor, ktorý je spojený so spínačom svetla, odvetráva pri používaní kúpeľne vlhký priestor.

Prístup:

Prístup do bytu je zo zadnej strany budovy. V predsieni sa nachádza poštová schránková súprava a prístup k výťahu. Výťah je schopný prepraviť až 12 osôb a nákladov v danej veľkosti. Okrem toho je k dispozícii aj schodisko (napríklad v núdzovom prípade).

Parkovisko za budovou:

Za budovou sa nachádza verejná parkovacia plocha mesta Nürnberg.

Kellner:

V suteréne sú k dispozícii priestor podobný uzamykateľným schránkam na súkromné uskladnenie.

Počet objektov:

V súčasnosti sú na predaj dve byty s identickým pôdorysom, umiestnené nad sebou, za rovnakú cenu. Jeden byt je zaručene prenajatý (do konca 2/2026), druhý, rovnaký byt (viď fotografie hore) je okamžite dostupný. Ďalší prenajatý 1-izbový byt v blízkosti odbornej vysokej školy respektíve pri jazere Wöhrdersee v centre Nürnbergu môže byť prípadne dodatočne ponúknutý na predaj.

Prevádzka a náklady:

V rámci ponuky z našej strany nevznikajú žiadne náklady. Byt je predávaný bez makléra a súkromne. Notárske a iné poplatky hradí kupujúci. Zmluvy sú uzatvárané výlučne prostredníctvom notára. Prehliadka je možná po dohode. Upozornenie: Reagujeme výlučne na seriózne, priateľské a úplné/presné kontaktné údaje a informácie. Expozícia je k dispozícii.

Ochrana údajov:

Všetky údaje sa spracovávajú v súlade s aktuálnymi pravidlami ochrany údajov. Ide o súkromný predaj.

Právne ustanovenia:

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Prípadné omyly, preklepy a pod. vyhradzujeme si právo. Ponuka je nezáväzná a môže byť predajcom odvolaná bez udania dôvodu. Kúpne ponuky sa prijímajú len písomne a na základe platného finančného dokladu po overení notárom.