Predaj bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyVierzigmannstraße 28-32 Erlangen Erlangen Bayern 91054

Na predaj je kompletne zrenovovaný, kompletne zariadený 1-izbový byt v udržiavanom bytovom komplexe na adrese Vierzigmannstraße 28–32 v Erlangene. Byt je moderný a príjemný, vybavený kvalitným nábytkom a všetkými nevyhnutnými detailmi pre okamžité nasťahovanie. Bytová jednotka je ideálna pre investorov, pretože nie je potrebné do nej investovať ďalšie peniaze na zabezpečenie výnosného prenájmu.

Byt je od 01.10.2025 prenajatý na minimálne jeden rok a ponúka atraktívnu výnosnosť 6,77 %, čo zodpovedá nájmu 770 € bez ohľadu na poplatky spojené s vykurovaním. S náležitosťami je nájom 800 €. Náklady, ktoré nie je možné prepočítať na nájomcu, predstavujú mesačne len 32,60 €, zatiaľ čo prepočítateľná časť činí 104 € mesačne.

Ulica Vierzigmannstraße sa nachádza v centrálnej časti Erlangenu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj centrum mesta aj Friedrich-Alexander univerzita. Obchody, Gastro prevádzky, lekári a kultúrne inštitúcie sú pohodlne dostupné pešo. Hlavná stanica v Erlangene a rôzne autobusové linky zabezpečujú veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou. Spoločnosti ako Siemens, výskumné inštitúcie a veľkí zamestnávatelia z regiónu sú ľahko dostupní. Táto lokalita je obzvlášť žiadaná medzi študentmi a mladými profesionálmi.

Kompletne zrenovovaný 1-izbový byt

• Kompletne zariadený so všetkým potrebným nábytkom (posteľ so skrinkou na úložný priestor, pracovný stôl, stolička, jedálenský stôl so stoličkami, šatník, police)

• Moderná kuchyňa typu pantry s varnou doskou, rúrou, chladničkou a úložným priestorom

• Svetlý izba s príťažlivým zariadením

• Nadčasová kúpeľňa so sprchou, zrkadlovou skriňou a skrinkou pod umývadlom

• Podlaha s kvalitnou drevenou optikou

• Práčková minca sa nachádza v suteréne

• Elektrina je už zahrnutá v poplatkoch

• Plastové okná s dvojitým izolačným sklom

Predaj ako investícia s výnosnosťou 6,77 %

• Prenajaté od 01.10.2025 (minimálna doba prenájmu: 1 rok)

• Ideálne pre investorov vďaka atraktívnej výnosnosti a veľmi výhodnej lokalite v Erlangene

• Predaj bez provízie pre kupujúceho

• Prehliadky po dohode