Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyPater-Roth-Str. 26 Augsburg Pfersee Bayern 86157

Vitajte vo vašom novom, čerstvo zrekonštruovanom a bezprovíznom 3-izbovom byte v žiadanom Pfersee-Nord! Tento svetlý a moderne zariadený byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného rodinného domu a zaujme premysleným dispozíciou, ktorá je ideálna ako pre rodiny, tak aj pre páry. S obytnou plochou približne 81 m², slnečným južným balkónom (cca 5 m²) a množstvom vybavenia ponúka všetko, čo potrebujete pre komfortný život.

Kvôli vodnej škode z počiatku roku 2025 bolo nutné byt zásadne zrekonštruovať a zmodernizovať. Odolná a elegantná vinylová podlaha poskytuje optimálne pohodlie pri zachovaní vysokej životnosti. Ako doplnok sa v sanitárnych priestoroch nachádza bezschodová sprcha s dlaždicami 60x60. Takmer všetky časti bytu boli čerstvo zrekonštruované.

Vďaka vynikajúcemu stavu a voľnej dostupnosti je táto ponuka skvelou voľbou ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov. Navyše, súkromný predaj bez sprostredkovateľa vám umožní ušetriť približne 15 000 € na ďalších poplatkoch.

Využite túto príležitosť a poobstarajte si svoj vysnívaný byt v Pfersee-Nord – transparentne, priamo a bez dodatočných nákladov!

Pfersee-Nord zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a živým prostredím. Nakupovacie možnosti ako supermarkety, pekárne a drogérie sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Sheridanpark aj Wittelsbachov park ponúkajú ideálne možnosti na oddych na čerstvom vzduchu. Dopravné spojenie verejnou dopravou je výborné: Len za pár minút sa dostanete k električke a autobusovým linkám, ktoré vás rýchlo zavezú na hlavnú stanicu v Augsburgu. Odtiaľ vás vlak zavezie do Mnícha za približne 35 minút. Autom sa do Mnícha dostanete po diaľnici A8 a ceste B300 približne za 35 minút.

Byt disponuje nenáročnou vinylovou podlahou, veľkými, kvalitnými dlaždicami v kúpeľni a WC a modernej bezšolovou sprchou. Okrem 3 izieb ponúka byt samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, praktickú komoru a pivničné úložisko. Južný balkón vás pozýva na oddych. Spoločenstvo vlastníkov je dobre spravované. Neexistuje žiadne oneskorenie v údržbe a sú vytvorené rezervy.

Byt je bezprovízne predávaný priamo od vlastníka a je k dispozícii okamžite. Mesačné náklady vo forme poplatku na bývanie činia 376 €, vrátane tvorby finančných rezerv. Súčasné vybavenie kúpeľne a WC je možné odkúpiť za 4 000 € a nebude zarátané do dane z nehnuteľnosti. Využite príležitosť získať nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít Augsburgu!