Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyKolberger Straße 11 Berlin Gesundbrunnen Berlin 13357

Táto udržiavaná nehnuteľnosť v 5. poschodí disponuje optimálnym rozložením priestorov, veľkým množstvom svetla a vysokým štandardom vnútorného vybavenia.

Objekt zaujme nielen tromi peknými izbami a samostatnou kuchyňou s osadeným nábytkom vrátane chladničky a umývačky riadu, ale ponúka aj veľkú kúpeľňu a dodatočné hostinské WC. Veľký a svetlý obývací priestor vedie na veľký balkón, ktorý vďaka pokojnej lokalite predstavuje ideálne miesto pre oddych vonku. Podiel chodby na celkovej ploche je veľmi malý, takže zostáva veľa priestoru pre izby.

Doplnením ponuky je veľká pivnica a dve úložné miestnosti priamo v byte.

Byt bol v roku 2015 zmodernizovaný v rámci komplexnej rekonštrukcie celého domu a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. Obývacia izba a spálňa sú vybavené kvalitnými parketovými podlahami. Kúpeľne boli počas rekonštrukcie obložené moderným dizajnom.

Súčasný čistý nájom je 1 338 EUR. Je uzavretá indexovaná nájomná zmluva, čo znamená, že zvyšovanie nájmu je možné nezávisle od nájomných obmedzení na základe spotrebiteľského cenového indexu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti Weddingu, len pár krokov od Humboldthain, s veľmi krátkou vzdialenosťou do centra. Ulica Kolberger je pokojnou bočnou ulicou, ktorá zároveň zabezpečuje vynikajúce spojenie s mestskou hromadnou dopravou. S-Bahn stanica Humboldthain je dostupná pešo za menej ako 5 minút, a v bezprostrednej blízkosti premávajú aj viaceré autobusové linky. V okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, ambulancií, pekární a nákupné centrum; rovnako je aj sídlo spoločnosti Bayer AG dobre dostupné pešo.

Zelené plochy a parky sú tu tiež rozšírené; okrem Humboldthain je tu aj rieka Panke so svojou nádhernou Panke cestou, ktorá sa tiahne 20 kilometrov od mestského Gesundbrunnen cez Pankow až do brandenburgského Bernau.

Južný Wedding je veľmi žiadaná obytná štvrť – mladá, rozmanitá a s bohatou ponukou gastronómie a kultúry.

• Kompletný zrekonštruovaný byt a dom (2015)

• Moderná osadená kuchyňa vrátane chladničky a umývačky riadu

• Priestranný balkón s výhľadom do pokojnej bočnej ulice

• Dve úložné miestnosti plus veľká pivnica

Spoločenstvo obyvateľov je charakterizované dlhoročnými užívateľmi a príjemnou atmosférou. Väčšie opravné zásahy nie sú momentálne plánované.

V roku 2022 bol znaleckým posudkom stanovený zostávajúci čas využitia na 42 rokov, čo bolo od tej doby aj uznané finančnou správou; súčasná ročná odpisová sadzba je 2,4 %.

Pre výpoveď zo dôvodu osobnej potreby neexistuje žiadna zádržná lehota.

Overenie zmluvy môže prebehnúť v januári 2026.