Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyKreuzbergstraße Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Pozemok je zastavaný prevažne obytným viacrodinným domom. Prístup je zabezpečený cez vstup do budovy s dvorovým priechodom cez ulicu Kreuzberg.

Šesť-poschodová budova bola postavená približne v roku 1875, je úplne suterénom a disponuje štyrmi obchodnými jednotkami v suteréne a 16 bytmi vo vyvýšenom prízemí a na poschodiach. Budova bola v rokoch 2009–2010 dokopy vyvýšená o dve poschodia, v ktorých sa nachádzajú 3 maisonette byty.

Budova bola v rokoch 2009 a 2010 rozsiahlo zrenovovaná a modernizovaná. Jej rozdelená historická omietka so sádrokartónovými prvkami bola taktiež obnovená.

Obytná plocha vlastníckeho bytu č. 8 s loggiou je podľa predloženej výkresovej dokumentácie približne 98 m², pričom podiel spoluvlastníctva predstavuje 75/1 000.

Nehnuteľnosť sa nachádza v časti Kreuzberg 61, historicky nazývanej Tempelhofer Vorstadt. Tempelhofer Vorstadt (tiež známa ako Tempelhofer Revier) je bývalý názov pre časť Berlína-Kreuzberg, ktorá leží južne od kanála Landwehr.

Vďaka svojej polohe táto oblasť v porovnaní s centrálnou južnou Friedrichstadt prežila druhú svetovú vojnu a najmä najťažší letecký nálet vo februári 1945 takmer bez poškodenia. Staršia výstavba z 19. storočia je preto v tejto oblasti oveľa hustejšia. Oblasť Tempelhofer Vorstadt sa dnes často označuje podľa bývalého poštového obvodu „Kreuzberg 61“.

Dom sa nachádza približne 100 metrov západne od križovatky ul. Mehringdamm / Bergmann-/Kreuzbergstraße, na západnej hranici tzv. Bergmannkiez. Celorepublikovo známe umiestnenie tohto kiesa sa v posledných rokoch stalo magnetom nielen pre návštevníkov Berlína. V skutočnosti sú tu takmer všetky domy zachované vo svojom pôvodnom stave. Nájdete tu veľkolepé budovy s bohato zdobenými fasádami, schodiskami a dvorami, ktoré rozprávajú históriu tejto oblasti. Rezidenčná oblasť je podľa platného berlínskeho nájomného rozpočtu hodnotená ako stredná s dobrými mikrolokalitnými vlastnosťami.

Pôdorys priestranného bytu, ktorý sa nachádza v 1. poschodí predného domu nad vyvýšeným prízemím, je typickým riešením bytu zo zakladateľskej éry: dve veľké izby orientované k ulici, z ktorých jedna disponuje loggiou a druhá je rozdelená na dve menšie izby (odstránenie priečky nie je problém), jedna menšia izba, kuchyňa a kúpeľňa orientovaná k dvoru.

Byt je vybavený plynovým kúrením a ohrevom teplej vody (kondenzačným kotlom) a má vstavanú kuchynskú linku.

Nehnuteľnosť disponuje pôvodnou parketovou podlahou v izbách orientovaných k ulici, ako aj pôvodnou doskovou podlahou v chodbe a v izbe orientovanej k dvoru. Kuchyňa a kúpeľňa sú obkladané obkladom. Steny sú hladko omietnuté a natreté (obytné priestory) prípadne matne biele obložené (kuchyne a kúpeľne). Celkový stav bytu možno označiť za udržiavaný.

Byt prináša nájomné príjmy vo výške približne 1 200 eur čistého mesačne (indexovaný nájom, čo znamená, že zvyšovanie nájomného sa riadi mierou rastu cien). Nájomný vzťah je na dobu neurčitú a výpovedná lehota pri ukončení z dôvodu vlastnej potreby je 9 mesiacov.