Predaj bytu 4+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Štýlový 4,5-izbový duplexový byt zaujme svojou modernou architektúrou a premysleným dispozíciou. Je ideálnou voľbou pre páry alebo rodiny, ktoré si cenia priestranný domov a vyšší bývací komfort.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor na prízemí. Veľké okná vpúšťajú množstvo denného svetla a vytvárajú priateľskú, príjemnú atmosféru. Odtiaľto vchádzate aj na balkón, ktorý ponúka dodatočný vonkajší obytný priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj jedna spálňa, moderná kúpeľňa a hostinské WC, čím je zabezpečený komfortný každodenný život.

Na hornom poschodí máte k dispozícii ešte dve priestranné spálne. Praktický úložný priestor, ktorý možno podľa potreby využiť aj ako dodatočné hostinské WC, rozširuje dispozíciu a podčiarkuje flexibilitu tohto bytu.

Podlahové okná zabezpečujú optimálne osvetlenie a pocit otvoreného bývania. Mimoriadne príjemný je aj priestranný vstupný priestor s jasným priechodom, ktorý už pri vstupe do bytu vytvára otvorené a priateľské prostredie.

So svojím premysleným dizajnom, moderným vybavením a pokojnou, no zároveň centrálnou polohou nie je tento byt len dokonalým domovom, ale je aj atraktívny pre investorov – spĺňa všetky podmienky pre 5 % odpisov (AfA).

Plánovaný začiatok výstavby je v októbri 2025. Predpokladané dokončenie a kolaudácia koncom roka 2026.

Lokalita & mikro poloha:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici “Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne situovaný na okraji center obce v zóne 30 km/h a na slepej uličke. Východná budova navyše susedí s Gäustraße. Do stanice so zapojením do siete VVS Stuttgart sa dostanete z “Alte Ziegelei” pešo za približne 5 minút. (Cestovné časy VVS: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnemu autobusovému zastavisku s prepojením do okolitých miest trvá 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb a pod.) a 5 minút chôdze do zelene s okolitými pešími chodníkmi. Materské školy, školy, lekáreň, ambulancie, banka, supermarket, reštaurácie a podobné zariadenia sú taktiež dostupné v priebehu niekoľkých minút chôdze.

Makro-poloha & doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen. Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete za približne 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen. Ergenzingen má vynikajúce spojenie vlakom, diaľnicou aj štátnymi cestami. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta štátu Stuttgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých spoločností.

Infraštruktúra & kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem lekárskych ambulancií a bánk sa v centre obce a v dvoch neustále rastúcich priemyselných zónach nachádza množstvo maloobchodných predajní, remeselných podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto spoločností ponúkajú čo najlepšie pracovné a vzdelávacie príležitosti v bezprostrednej blízkosti bývania. Ergenzingen je obľúbené miesto na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia dobre všetky vekové kategórie. Nájdete tu celodennú starostlivosť aj vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na oddych okrem idylickej prírody lákajú početné spolky a možnosti výletov do blízkych rekreačných oblastí. V Ergenzingen sa tradícia a modernita spájajú do skutočne ideálneho celku.

Fakty & kľúčové čísla:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, komunálna škola na celý deň, pobočka reálnej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, Kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotníctvo:

Zdravotná starostlivosť vrátane ordinácií lekárov, zubárov, veterinára, fyzioterapie, lekárne, masážnych služieb, bydlenia pre seniorov a podobne

Občianska vybavenosť:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24 hodín)

Viacerí mäsiari, pekári, reštaurácie, bary, fast-food a pod.

2 banky, poštový úrad

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné spolky, prírodovedné spolky, viacúčelová hala, ihriská, fitness centrá, tenisová hala, karneval a pod.

Priemyselná zóna:

Neustále rastúca s rôznymi strednými a veľkými spoločnosťami, ako sú Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov a pod.

Oddych & rekreácia:

Čierny les, Švábska Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

– Mestská doprava do Tübingen autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

– Dopravný zväz Stuttgart (VVS) aj Karlsruhe

– Priamy vlakový spoj (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

– Centrum Štutgart (42 min.)

– Priamy prístup na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

– Mestská doprava do susedných miest Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé 10–15 min.)

– Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej vlakovej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

– Trojnásobné tepelne izolačné zasklenie

– Kúrenie so vzduchovým tepelnočerpadlom

– Decentralizovaný ohrev vody

– Pripojenie na optické vlákno

– Systém manažmentu nabíjania pre elektromobily

– Decentralizovaný ventilačný systém

– Elektrické rolety na všetkých poschoďových oknách

– Sklenené balkónové zábradlie

– Vysoko kvalitné zariadenie

– Nadštandardné vchodové a vnútorné dvere

– Fotovoltaická inštalácia (výhodnejší tarif elektriny)

– Vysoko kvalitná lepená vinylová podlaha

– Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v jednotlivých miestnostiach

– Steny podľa výberu – s malírovskou textíliou, omietkou alebo tapetou

– Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené na dreni

– Bezprahový prístup cez osobný výťah, bez prahu od suterénu až po prvé poschodie

– Dodatočné úložné priestory v bytoch

– Tepelnoizolačný systém (WDVS) z minerálnej vlny

– Prídavné miestnosti, kryté stojany na bicykle a suterénne priestory

Kúpeľňové vybavenie:

– Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

– Bezprahové, obložené sprchové kúty typu „walk-in“

– Vysoko kvalitné sanitárne zariadenie s „RainAir“ sprchovým systémom

– Záchody bez splachovacieho okraja

– Podlahové a nástenné dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosť prispôsobenia:

V rámci vzorovacej fázy máte možnosť vyberať z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stien alebo sanitárneho vybavenia je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa vašich predstáv.

Okrem toho je možné zrealizovať aj špeciálne požiadavky – od drobných úprav až po premyslené zmeny dispozície. Týmto spôsobom si môžete vytvoriť svoj jedinečný byt presne podľa svojich želaní.

Vlastné úpravy v záverečných prácach interiéru sú možné, pokiaľ sa dajú integrovať do stavebného procesu.

Maklérske dopyty nie sú vítané!!!

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastúpená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrácia:

Registračné číslo: 757 779

Registračný súd: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Odhlásenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vypracovaný s maximálnou starostlivosťou. Avšak, za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemožno prevziať žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 odst. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG nemáme povinnosť monitorovať prenášané alebo uložené cudzie informácie ani vyhľadávať okolnosti, ktoré by naznačovali nezákonnú činnosť. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie využitia informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť v tejto veci je však možná až od momentu, kedy získame informáciu o konkrétnom porušení zákona. Pri zistení príslušných právnych porušení tieto obsahy okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ktorých obsah nemáme žiadny vplyv. Preto za tento cudzí obsah nevzťahujeme žiadnu záruku. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ. Odkazované stránky boli v čase prepojenia skontrolované na možné právne porušenia – nezákonné obsahy v čase prepojenia neboli rozpoznateľné. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránok však bez konkrétnych náznakov právneho porušenia nie je možná. Pri zachytení právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské právo

Obsahy a diela vytvorené alebo používané prevádzkovateľmi stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Kopírovanie, úprava, šírenie a akákoľvek forma využitia mimo hraníc autorského zákona vyžadujú súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie týchto stránok je povolené len na súkromné, nekomerčné účely. Ak obsah týchto stránok nebol vytvorený samotným prevádzkovateľom, budú rešpektované práva tretích strán, pričom obsah týchto stránok bude výslovne označený ako cudzí. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o príslušné upozornenie. Po zistení právnych porušení takéto obsahy okamžite odstránime.

Dozorca pre podnikanie:

Podľa §34c obchodného zákona – IHK Reutlingen