Predaj bytu 4+kk • 103 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Moderný 4,5-izbový byt nadchýna svojou priestrannou dispozíciou a kvalitným vybavením. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia komfort a súčasný dizajn.

Otvorný obývací, kuchynský a jedálenský priestor plynule prechádza do útulnej terasy a vytvára tak dokonalé spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Z terasy máte priamy prístup do vlastnej záhrady. Pokojná spálňa ponúka ideálne miesto na oddych, zatiaľ čo ďalšie dve izby možno flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Byt je bezbariérový a disponuje podlahovými oknami, ktoré zabezpečujú vynikajúce prirodené osvetlenie. Okrem pivnice ponúka aj úložný priestor. Priestranná chodba zaisťuje príjemný vstupný priestor.

Vďaka vysokej kvalite bývania a pokojnej, no zároveň centrálnej polohe nie je tento byt len ideálnym riešením pre bývanie, ale spĺňa aj podmienky pre 5 % odpisy (AfA) a predstavuje tak atraktívnu investičnú príležitosť.

Stavba sa začne v októbri 2025. Plánovaná kolaudácia je na koniec roku 2026.

Lokalita & mikro-lokácia:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici „Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne umiestnený na okraji centra obce v zóne 30 km/h a na slepej ulici. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Železničnú stanicu s napojením na sieť VVS Stuttgart dosiahnete pešo za 5 minút z „Alte Ziegelei“.

(VVS časy cestovania: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., Stuttgart HBF cca 42 min.)

K centrálnej autobusovej zastávke s napojením na okolitých mestá je to 2 minúty pešo (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút pešo do zelene s prechádzkovými chodníkmi.

Okrem toho sú škôlka, škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie atď. dosiahnuteľné za pár minút pešo.

Makro-lokácia & doprava:

Ergenzingen sa nachádza priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete za cca 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikajúce dopravné spojenie prostredníctvom vlaku, diaľnice a štátnej cesty. Leží v blízkosti hlavného mesta Štutgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých spoločností.

Infraštruktúra & kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulantných služieb a bánk nájdete v centre mesta a v oboch neustále sa rozrastajúcich priemyselných zónach početné obchody, remeselné dielne a priemyselné podniky. Mnohé z týchto firiem ponúkajú čo najlepšie pracovné a školiace príležitosti v blízkosti bývania.

Ergenzingen je obľúbeným miestom pre bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia všetky vekové kategórie dobre. Nájdete tu celodennú starostlivosť a vzdelanie na školách a v cirkevných zariadeniach. Na oddych okrem idylickej prírody pozývajú aj početné spolky a možnosti výletov do blízkych rekreačných zón. V Ergenzingen tradícia a modernita idú skoro v ideálnej harmónii.

Fakty & štatistiky:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 škôlky, základná škola s celodennou starostlivosťou, celodňová spoločná škola, pobočka reálnej školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita v Štutgarete (42 min.), Univerzita v Tübingene (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, opátstvo Liebfrauenhöhe

Zdravie:

Zdravotná starostlivosť s lekármi, zubármi, veterinárom, fyzioterapeutmi, lekáreň, masáže, bývanie pre seniorov pod starostlivosťou atď.

Občianske vybavenie:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24-hodinová)

Niekoľko mäsiarov, pekární, reštaurácií, barov, rýchle jedlá atď.

2 banky, poštová prevádzka

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné kluby, kluby pre milovníkov prírody, viacúčelová hala, športové ihriská, fitness centrum, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

Neustále sa rozrastá s rôznymi stredne veľkými a veľkými podnikmi ako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Oddych & blízká rekreácia:

Čierny les (Schwarzwald), Švábsky Alpy (Schwäbische Alb), Bodamské jazero (Bodensee), Schönbuch, údolie rieky Neckar

Infraštruktúra:

Mestská doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

Dopravný zväz Štutgart (VVS) a Karlsruhe

Priame vlakové spojenie (RB) do Böblingenu / Sindelfingenu (22 min.)

Centrum Štutgartu (42 min.)

Priamy prístup na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

Mestská doprava do susedných miest Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (po 10–15 min.)

Letisko Štutgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej železničnej trate na letisko Štutgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

- Trojvrstvové tepelno-izolačné zasklenie

- Ústredné kúrenie s využitím vzduchových tepelných čerpadiel

- Decentrálne zásobovanie teplou vodou

- Pripojenie na optické vlákno

- Systém riadenia nabíjania pre elektromobily

- Decentrálna ventilačná jednotka

- Elektrické žalúzie vo všetkých podlahových okných

- Sklenené zábradlia balkónov

- Kvalitný interiér

- Veľkorysé vstupné a vnútorné dvere

- Fotovoltaická inštalácia (výhodnejšia tarifa na elektrinu)

- Kvalitná vinylová podlaha s lepeným pokládkovým systémom

- Podlahové kúrenie s jednotkovými termostatmi v izbách

- Steny ladiete podľa výberu: s omietkou, s tapetou alebo s malírom vlákna

- Balkonové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položené na kameninovom podklade

- Bezbariérový prístup pomocou výťahu od podzemného poschodia až po prvý podkrovie so zbavením prahu

- Extra úložné priestory v bytoch

- Vonkajšia tepelná izolácia z minerálnej vlny (WDVS)

- Príslušenstvo, kryté stojiská na bicykle a pivničné miestnosti

Vybavenie kúpeľne:

- Kúpeľne s prirodzeným denným svetlom a moderným dizajnom

- Bezúrovňové, obložkové "walk-in" sprchy

- Kvalitné sanitárne zariadenia s "RainAir" sprchovým systémom

- Toalety bez obalu okolo misy

- Podlahové a nástenné dlaždice formátu 30 × 60 cm

Možnosť prispôsobenia:

V rámci vzorkovacej fázy máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stenových povrchov alebo sanitárnych zariadení je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek podľa vašich želaní.

Okrem toho je možnosť realizovať aj špeciálne požiadavky – od drobných úprav po premyslené zmeny dispozície. Takto si môžete vytvoriť individuálny byt presne podľa vašich predstáv.

Možnosť vlastných zásahov do dokončovacích prác je možná, pokiaľ sa dajú integrovať do stavebného procesu.

Nevítané maklérske ponuky!!!

Impressum

Informácie podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastúpený:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrácia:

Registračné číslo: 757 779

Registrový súd: Stuttgart

Daňové číslo: 86111 / 48406

Odhlásenie zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s najvyššou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu nemožno zaručiť. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods.1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať preposielané alebo uložené cudzie informácie alebo hľadať okolnosti, ktoré by naznačovali nezákonné konanie. Povinnosti týkajúce sa odstránenia alebo zablokovania využitia informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté. Zodpovednosť v tejto súvislosti je však možná až po tom, ako sa zistí konkrétne porušenie zákona. Po zistení príslušných porušení zákona tieto obsahy okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webové stránky tretích strán, na ichž obsah nemáme vplyv. Preto za tento cudzí obsah nemožno zaručiť. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ stránok. Odkazované stránky boli v čase odkazovania skontrolované na možné právne porušenia. Nezákonné obsahy neboli v čase odkazovania rozpoznateľné. Permanentná kontrola obsahu odkazovaných stránok však nie je uskutočniteľná bez konkrétnych podnetov o porušení práva. Po zistení porušení zákona takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsah a diela vytvorené alebo použité prevádzkovateľmi stránok sú chránené nemeckým autorským právom. Rozmnožovanie, úprava, šírenie a akákolvek ďalšie využitie mimo rozsahu autorského práva vyžaduje súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je dovolené iba pre súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah tejto stránky nebol vytvorený prevádzkovateľom, sú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán je najmä náležite označený. Ak aj napriek tomu narazíte na porušenie autorských práv, prosíme o príslušné upozornenie. Po zistení porušenia zákona tieto obsahy okamžite odstránime.

Orgán dohľadu pre podnikanie:

Dohliadací orgán podľa § 34c obchodného zákonníka: IHK Reutlingen