Predaj bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Moderný 4,5-izbový byt zaujme priestranným usporiadaním a vysoko kvalitným vybavením. Je výbornou voľbou pre rodiny alebo páry, ktoré ocenia komfort a súčasný dizajn.

Otvorný obývací, kuchynský a jedálenský priestor sa plynule prelína s balkónom a vytvára tak harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Balkón orientovaný na juh láka na oddych a relaxáciu. Pokojná spálňa poskytuje ideálne miesto na ústup, zatiaľ čo ďalšie dve izby môžu byť flexibilne využité ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Byt je bezbariérový a disponuje podlažnými oknami, ktoré zabezpečujú vynikajúce preosvetlenie. Okrem sklepa ponúka aj úložnú miestnosť. Priestranná chodba vytvára príjemný vstupný priestor.

So svojou vysokou kvalitou bývania a pokojnou, avšak centrálnou polohou, je tento byt nielen ideálnym riešením na bývanie, ale zároveň spĺňa podmienky pre 5 % odpisy (AfA) a predstavuje tak atraktívnu investíciu.

Plánovaný začiatok výstavby: október 2025. Predpokladaný termín dokončenia a nasťahovania: koniec 2026.

Lokalita a mikro-lokalita:

Stavebný projekt sa nachádza v ulici “Alte Ziegelei” v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne umiestnený na okraji centra obce v zóne 30 km/h a na slepej uličke. Východná budova susedí aj s Gäustraße.

Hlavnú stanicu s napojením na sieť VVS v Stuttgarte dosiahnete z ulice Alte Ziegelei za 5 minút chôdze.

(VVZ časy: Herrenberg cca 8 min., Böblingen cca 22 min., hlavná stanica Stuttgart cca 42 min.)

K centrálnej autobusovej zastávke so spojením do okolitých miest je 2 minúty chôdze (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút chôdze do zelene s prechádzkami.

Rovnako sú škôlka, škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie atď. dostupné pešo za pár minút.

Makro-lokalita a doprava:

Ergenzingen sa nachádza priamo pri diaľnici A81 Stuttgart-Singen.

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete za cca 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má výborné dopravné spojenie vlakom, diaľnicou a štátnymi cestami. Leží v blízkosti hlavného mesta štátu Stuttgart, univerzitného mesta Tübingen so slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých podnikov.

Infrastruktúra a kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem lekárskych ambulancií a bánk je v centre obce a v dvoch neustále sa rozrastajúcich priemyselných zónach umiestnených množstvo obchodov, remeselných podnikov a priemyselných podnikov. Mnohé z týchto firiem ponúkajú najlepšie lokálne pracovné a vzdelávacie príležitosti.

Ergenzingen je obľúbenou voľbou na bývanie – od mladých rodín až po seniorov sa tu cítia pohodlne všetky vekové skupiny. Nájdete tu celodennú starostlivosť a vzdelávanie v školách a cirkevných zariadeniach. Na voľný čas, okrem idylickej prírody, lákajú četné spolky a možnosť výletov v blízkych rekreačných oblastiach. V Ergenzingen sa tradícia a modernita dokonale spájajú.

Fakty a kľúčové údaje:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 materské školy, základná škola s celodennou starostlivosťou, komunitná škola (celodenne), pobočka strednej školy Rottenburg, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita Stuttgart (42 min.), Univerzita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotníctvo:

Zdravotná starostlivosť s lekármi, zubármi, veterinárom, fyzioterapiou, lekáreň, masáže, bývanie so starostlivosťou o seniorov atď.

Občianske služby:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24 hodín)

Viacerí mäsiari, pekárne, reštaurácie, bary, fast-food atď.

2 banky, pošta

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné spolky, prírodné spolky, viacúčelová hala, športové ihriská, fitness centrum, tenisová hala, karneval atď.

Priemyselná zóna:

Neustále sa rozrastá s rôznymi strednými a veľkými podnikmi ako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, kancelárie služieb, množstvo remeselných podnikov atď.

Rekreácia a príroda:

Čierny les (Schwarzwald), Švábska Alb (Schwäbische Alb), Bodamské jazero (Bodensee), Schönbuch, údolie Neckar

Dopravná infraštruktúra:

Miestna doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

Dopravný zbor Stuttgart (VVS) a Karlsruhe

Priamy vlakový spoj (RB) do Böblingen/Sindelfingen (22 min.)

Centrum Stuttgartu (42 min.)

Priamy prístup na diaľnicu A81 Stuttgart-Singen

Miestna doprava do susedných miest Rottenburg/Herrenberg/Horb/Nagold (asi 10–15 min.)

Letisko Stuttgart cez A81 alebo RB/S-Bahn (cca 40 min., po dokončení novej vlakovej linky na letisko Stuttgart cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

- Trojité izolačné sklá s tepelnou izoláciou

- Kúrenie so vzduchovými tepelne čerpadlami

- Decentralizované zásobovanie teplou vodou

- Optické (fiber) pripojenie

- Systém manažmentu nabíjania pre elektromobily

- Decentralizovaná ventilačná jednotka

- Elektrické rolety na všetkých podlažných oknách

- Sklenené zábradlie balkónu

- Vysoko kvalitné zariadenie

- Nadštandardné vstupné a vnútorné dvere

- Fotovoltaická inštalácia (výhodnejšia tarifa za elektrinu)

- Vysokokvalitná, lepená vinylová podlaha

- Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi

- Možnosť úpravy stien podľa výberu – maľba, omietka alebo tapeta

- Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) položené na kameňovom podklade

- Bezbariérový prístup s osobným výťahom, prahovo bez prepojenie od suterénu po 1. nadzemie

- Dodatočné úložné priestory v bytoch

- Vonkajšia tepelná izolácia (WDVS) z minerálnej vlny

- Pomocné miestnosti, kryté parkoviská pre bicykle a sklepenia

Vybavenie kúpeľne:

- Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

- Podlahové, obložné bezprahové „Walk-In“ sprchy

- Vysokokvalitné sanitárne zariadenia so sprchovým systémom „RainAir“

- WC bez obrsadia

- Podlahové a nástenné dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosti úprav:

V rámci výberového procesu máte možnosť zvoliť si z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stien alebo sanitárnych vybavení môžu byť aj technické detaily, ako umiestnenie vypínačov svetla a zásuviek, individuálne prispôsobené vašim želaniam.

Okrem toho je možnosť realizovať špeciálne požiadavky – od drobných úprav až po premyslené zmeny dispozície. Tým si môžete zrealizovať svoj individuálny byt presne podľa svojich predstáv.

Možnosť vlastných prác v záverečných stavebných prácach je možná, pokiaľ je dajú integrovať do stavebného procesu.

Maklérske dopyty nie sú vítané!!!

Impressum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Zastupuje:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registerová zápis:

Registračné číslo: 757 779

Registrový súd: Stuttgart

DIČ: 86111 / 48406

Osobitné ustanovenie o zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsahy našich stránok boli vytvorené s najvyššou starostlivosťou. Avšak za správnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme podľa § 7 ods.1 TMG zodpovední za vlastné obsahy na týchto stránkach podľa všeobecných právnych predpisov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nemáme povinnosť sledovať prenesené alebo uložené cudzie informácie či pátrať po okolnostiach, ktoré by naznačovali protiprávnu činnosť. Povinnosti odstránenia alebo blokovania informácií podľa všeobecných právnych predpisov tým nie sú zmenené. Takáto zodpovednosť je však možná až od okamihu, keď budeme vedieť o konkrétnom porušení zákona. Pri zistení príslušných porušení zákona tieto informácie okamžite odstránime.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webstránky tretích strán, na ktorých obsahu nemáme žiadnu kontrolu. Preto nemôžeme poskytovať žiadnu záruku za obsah týchto stránok. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ. Odkazované stránky boli v čase prepojenia skontrolované z hľadiska možných právnych porušení. Protiprávny obsah nebol v čase prepojenia rozpoznateľný. Trvalé monitorovanie obsahu odkazovaných stránok nie je, bez konkrétnych dôvodov, primerané. Pri zistení porušení zákona tieto odkazy okamžite odstránime.

Autorské práva

Obsahy a diela vytvorené alebo používané prevádzkovateľom týchto stránok podliehajú nemeckému autorskému právu. Rozmnožovanie, úprava, distribúcia a akékoľvek využitie mimo rozsah autorského práva vyžadujú súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie našich stránok je povolené len na súkromné, nekomerčné účely. Pokiaľ obsah na týchto stránkach nevytvoril prevádzkovateľ, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsah tretích strán je pritom náležite označený. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o príslušné upozornenie. Pri zistení porušenia týchto práv budeme obsah okamžite odstrániť.

Dohliadajúci orgán:

Orgán dohľadu podľa §34c zákona o podnikaní: IHK Reutlingen