Predaj bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyArcisstraße 40 München Maxvorstadt Bayern 80799

Táto príjemná dvojizbová byt sa nachádza na 1. poschodí pokojného, udržiavaného viacfamilijného domu v najlepšej lokalite Mníchova – Maxvorstadt:

Hlavné výhody nehnuteľnosti:

• Kompletná rekonštrukcia do polovice novembra 2025

• Veľmi centrálne, v bezprostrednej blízkosti starej Pinakotéky a Technickej univerzity Mníchov (TUM)

• Veľký balkón smerom do pokojného vnútorného dvora

• Byt a balkón s orientáciou na juhovýchod

• Pri včasnom odkúpení môže kupujúci spolurozhodovať o vnútornom usporiadaní a materiáloch (výber vzoriek)

• Zavesené stropy v chodbe a kúpeľni (LED svietidlá)

Byt ponúka moderné a útulné prostredie. Bude odovzdaný prázdny, kompletne zrekonštruovaný a s novou kuchyňou – jednoducho sa nasťahujte a cíťte sa ako doma!

Spoločné vlastníctvo:

• Udržiavaný celkový stav

Byt sa nachádza v srdci Maxvorstadt, jednej z najelegantnejších a kultúrne najvýznamnejších mníchovských štvrťí. Historická architektúra a mestské čaro sa tu spájajú do jedinečného životného prostredia. V bezprostrednej blízkosti nájdete svetoznáme Pinakotéky, renomované univerzity ako Technická univerzita Mníchov a exkluzívne galérie a butiky.

Vynikajúca infraštruktúra zaručuje krátke vzdialenosti: Hlavná stanica a centrum mesta sú dostupné za pár minút, linky metra a električiek sú len kúsok od vás. Zelené oázy, ako Stará botanická záhrada alebo Anglická záhrada, zároveň pozývajú na oddych na čerstvom vzduchu.

Ďalšie technické vybavenie:

• Nová kúpeľňa vrátane kompletnej výmeny vodovodných potrubí

• Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia a nadčasové jemné dlaždice

• Možnosť voľby medzi sprchovou vaňou a vstupnou sklenenou sprchou

• Nová elektroinštalácia v celom byte

• Nový dátový rozvádzač (LAN zásuvka v každej miestnosti)

• Vysokokvalitne omietnuté steny pre moderný pocit z bývania

• Nové dvere a dverové rámy v nadčasovom dizajne

• Vysoko kvalitná parketová podlaha vo všetkých obytných priestoroch (vidlicové dosky z dubu)

• Nová vstavaná kuchyňa vrátane moderných elektrospotrebičov

• Pripojenie pre práčku priamo v byte

Ďalšie vybavenie:

• Veľký balkón smerom do tichého vnútorného dvora pre oddychové chvíle vonku (orientácia na juhovýchod)

• Skriňa v suteréne pre dodatočné úložné priestory

Celková cena vrátane kompletnej rekonštrukcie je 590.000 € – bez maklérovej provízie. Byt nemá pridelené parkovacie miesto.

Inventár, ktorý zostáva súčasťou bytu:

• Nová vstavaná kuchyňa, stropné lampy, zrkadlá a spodná skrinka v kúpeľni

Začiatok rekonštrukcie je plánovaný na 01.10.2025. Pri včasnom odkúpení môže zákazník spolurozhodovať o dizajne a výbere materiálov.

Obrázky zobrazujú aktuálny pôdorys bytu. Plánuje sa jeho úprava tak, aby vznikli dve izby (pozri priložený plán pôdorysu). Obrázky slúžia tiež na vizualizáciu. V prípade záujmu vám radi ukážeme kompletne zrekonštruovaný byt v Mníchove (vzorný byt).