Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

PRIAME PRI AUERMÜHLBACHI – priamo v centre mesta a napriek tomu v zeleni – lepšie bývanie v Mníchove si ťažko predstavíte…

Táto nehnuteľnosť predstavuje starostlivo zrekonštruovaný, bez nájomníkov obývateľný 2-izbový byt s veľkou, čiastočne zastrešenou juhozápadnou terasou a záhradným podielom (celkom cca 37 m²).

Byt zaujme svojou pokojnosťou a neprekrytým výhľadom do zelene s pôvodným stromovým porastom, orientovaným na Auermühlbach (regulované vodné toky, preto bez rizika povodní). Vďaka nadštandardnej výške stropov 2,47 metra vzniká vzdušný pocit priestoru.

Byt sa nachádza v prízemí udržiavanej spoločnej obytné zástavby, pozostávajúcej z troch stavebných jednotiek s celkovo 123 obytnými priestorami.

Približne 18,5 m² veľká, čiastočne zastrešená terasa spolu s rovnako veľkou priľahlou záhradnou plochou je pohodlne prístupná ako z obývacej izby, tak aj zo spálne.

Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a vybavená svetlými, modernými dlaždicami na podlahe aj stenách, bezprahovou sprchou zo skutočného skla, ohrievačom uterákov a pripojením pre práčku.

V kuchyni, obývacej izbe, spálni aj v chodbe bol položený komfortný vinylový podlahový kryt v drevenom vzhľade s tlmením kročajového hluku.

Celá elektrická inštalácia, vrátane ističovej skrine a interkomu, bola obnovená.

Vo všetkých miestnostiach boli inštalované nové a moderné radiátory.

Aby sa nepredbehlo individuálne plánovanie kuchyne, kuchyňa zatiaľ nebola vybavená – ponecháva sa tak priestor pre vlastnú realizáciu.

Veľké okná a dverové prvky v obývacej izbe a spálni, ako aj v kuchyni, všetky orientované na záhradu, boli v roku 2008 obnovené.

K bytu patrí približne 2,2 m² veľké pivničné úložisko, ktoré je pohodlne dostupné cez osobný výťah.

Byt je bez obsadenia, a preto môže byť novým majiteľom krátkodobo nasťahovaný alebo prenajatý.

ŠPIČKOVÁ POLOHA! Lepšie si to ťažko predstavíte. Práve v centre mesta a napriek tomu uprostred zelene.

Isar, Mariahilfplatz, Glockenbach- a Gärtnerplatzviertel, ako aj Viktualienmarkt, Nemecké múzeum a Marienplatz sú pešo dostupné. Autobusy, električky a metro (Kolumbusplatz) sú vzdialené len pár krokov. Hlavná stanica je len tri stanice metra.

Oblasť Au patrí medzi najobľúbenejšie štvrte v Mníchove. Tu sa spájajú tradícia, mestský život a príroda.

Kto má rád pobyt v zeleni, je v priebehu niekoľkých minút chôdze na Isar aj na rozľahlé brehy rieky. Gärtnerplatz, Viktualienmarkt, Marienplatz a Isartor sú ľahko dostupné pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Len tri minúty chôdze od vás trikrát ročne prebieha Auer Dult, tradičný ľudový festival s trhovým dvorom. Prejdite sa radami stánkov a nechajte sa očariť nostalgickými atrakciami a jedinečnou atmosférou. Ak sa Auer Dult práve nekoná, dvakrát týždenne vás na týždennom trhu na Mariahilfplatz čakajú regionálne produkty priamo od výrobcov.

Alebo máte chuť na každoročný festival silného piva? Paulaner Biergarten pri Nockherbergu je prakticky za rohom.

Celkovo je infraštruktúra vynikajúca. Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári, fitness centrá, hostince, kaviarne a reštaurácie, kaderníctva, kvetinárstva a oveľa viac sú v bezprostrednej blízkosti.

- Vinylová podlaha v drevenom vzhľade s tlmením kročajového hluku

- Svetlé, nadčasové porcelánové dlaždice

- Bezprahová sprchová kabína zo skutočného skla

- Dažďová sprcha a ručná sprcha

- Ohrievač uterákov

- Pripojenie pre práčku

- Biele vonkajšie okná a dvere s dvojitým zasklením

- Manuálne ovládateľné vonkajšie rolety

- Vonkajšia zásuvka na terase

- Uzamykateľné pivničné úložisko

Strecha bola v rámci nadstavby podkrovia obnovená v roku 2008.

Výťahy boli zrekonštruované v roku 2014 v rámci ich renovácie.

Momentálne prebieha rekonštrukcia balkónov. Keďže začala na jednom konci, pred byty orientovanými na Auermühlbach je ešte do konca septembra postavený stavebný konštrukt. Náklady na tieto opatrenia budú samozrejme hraditeľné aktuálnymi vlastníkmi.